柴灣康民工業中心相連戶呎價創12年新低 1430萬港元成交 呎價不足3000元仍賺近倍

港島東工廈市場近日出現低價成交。位於柴灣康民街2號的康民工業中心，高層相連單位以約 1,430 萬港元易手，折合平均呎價僅 2,969 元，創下該廈自 2013 年以來的新低紀錄，引發市場關注。

該宗成交單位位於 18樓13至15室，總面積約 4,817 平方呎。據了解，買方來自烘焙設備行業，現時於觀塘租用約 8,400 平方呎工廈作經營。買方因業務持續發展，決定由租轉買，購入工廈單位自用，既能減輕長遠租金壓力，「不再做租奴」，亦視為一項具前景的中長線投資。

原業主則於 2008年7月以約 726 萬港元購入，當時呎價僅逾 1,500 元。經過 17 年持有，現以 1,430 萬港元沽出，帳面獲利約 704 萬港元，物業升值接近 97%。儘管成交呎價屬低位，但賣方仍成功實現可觀回報，反映長線持有工廈物業的升值潛力。

事實上，康民工業中心上一次錄得低於 3,000 元呎價的交易已要追溯至 2013 年 6 月。當時該廈 17樓13室以約 382 萬港元成交，面積約 1,287 平方呎，平均呎價約 2,975 元。今次成交金額及呎價再創新低，反映市場氣氛明顯較當年疲弱。

據中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和透露，目前康民工業中心全廈約有 40 個單位放售，叫價介乎每呎 2,800 至 4,000 元；租金則維持在每呎 10 至 12 元水平。梁氏分析，成交價與叫價差距顯示出市場仍存在議價空間，亦意味實力買家可在現時尋找到性價比高的投資機會。

梁錦和補充，康民工業中心位於港島東傳統工業區核心地段，地理位置優越，交通便利。大廈距離港鐵柴灣站僅約六分鐘步程，周邊亦有多條小巴及巴士路線，交通網絡四通八達，對企業營運極具吸引力。隨着業主持續擴大議價空間，不少企業開始考慮由租轉買，以確保營運穩定並降低長遠成本。

他指出，今次新買家能以低價購入單位，不僅能減輕未來經營壓力，更能視為中長線投資的保障。這類具成本效益的交易，預計會吸引更多中小企業及投資者入市，尋找有潛力的優質物業。若趨勢持續，港島東工廈市場的交投有望進一步活躍。

Text by BusinessFocus Editorial

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