英國曼城樓價高 200萬以下物業哪裡尋? 3小鎮可考慮：羅奇代爾 博爾敦 維根

曼徹斯特為港人移英的其中一大落腳點，然而曼城亦有不乏樓價平的地區及郵遞區號，今次提及的曼城最平三大地區，平均樓價更是低於20萬英鎊。

根據英國房地產網站Zoopla數據指，在大曼徹斯特最平的地區為羅奇代爾（Rochdale），平均樓價為178,500英鎊（約188萬港元）按年上升2％。根據
另一房地產網站Rightmove數據指，去年羅奇代爾售出的物業大多為聯排別墅（Terraced House），平均售價為159,439英鎊（約168萬港元）。至於半獨立屋（Semi detached） 的平均售價為219,165英鎊（約231萬港元），獨立屋（Detached）的平均售價為359,853英鎊（約379萬港元）。

羅奇代爾為大曼徹斯特的一座城市，postcode為OL16，2021年的人口普查數據顯示總人口有223,773人。根據street check資料指，當中白色人種佔整體近6成，巴基斯坦籍則佔約21％。另外亦有逾3成人口有全職工作，至於自僱及兼職人士則佔約2成，此外退休人士亦有約16.8%。

在18世紀時羅奇代爾曾是一座發達的工業城市，亦是「富商雲集」之地，因為它亦是當時英格蘭北部羊毛貿易的中心，然而到了20世紀中期紡織製造業的衰退，現時羅奇代爾則是一個多元的住宅城市，除了自然的山脈，羅奇代爾亦有不少交通設施，乘搭地鐵約30分鐘就可抵達曼徹斯特市中心。

排行第二位的是博爾頓（Bolton），Zoopla數據指，該地區平均房價17.9萬英鎊（約188.5萬港元）按年上升2.3％。Rightmove數據指，去年博爾頓賣出最多的物業為半獨立屋，平均售價為228,947英鎊（約241萬港元）。聯排別墅的平均售價為164,713英鎊（約173萬港元），獨立屋的平均售價為383,944英鎊（約404萬港元）。

博爾頓為曼城一個繁華的小鎮，postcode為BL16，2023年的人口統計為302,383人，根據street check資料指，當中白色人種佔整體逾9成。另外就業人口近6成，此外，退休人士亦有約24.2%，失業率為2.3%。博爾頓亦是一個工業城市，不少人從事批發及零售業，亦有製造業﹑運輸、倉儲及通信工業等。如乘搭地鐵約25分鐘就可抵達曼徹斯特市中心。

排行第三的是維根（Wigan），平均樓價為17.9萬英鎊（約188.5萬港元），維根是曼城上車的新興熱點，由於樓價的負擔性和便利的交通推動樓價在過去一年上漲了2.7%。維根最吸引的是其地理位置，方便前往曼徹斯特市中心和利物浦，乘搭地鐵約50分鐘就可抵達曼徹斯特市中心，前往利物浦則是約30分鐘。

Rightmove數據指，去年維根售出的物業大多為半獨立屋，平均售價為189,994英鎊（約200萬港元）。聯排別墅的平均售價為139,363英鎊（約147萬港元），獨立屋的平均售價則為295,599英鎊（約311萬港元）。

維根的postcode為WN1，2021年的人口普查數據顯示總人口有329,321人。早在十二世紀維根已有人居住。18世紀正值工業革命年代，維根為英國的工業城鎮，其中第一家亨氏茄汁豆罐頭工廠正是在維根，同時周邊亦有大量紡織廠。二次大戰後隨著英國製造業式微，維根的工業地位逐漸下降。根據street check資料指，當中白色人種佔整體逾92％。另外就業人口約56％，此外，退休人士亦有約22%，失業率近3%。

Wendy全球樓行

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