
樓價跌3成 租金不斷升 可觀租金回報是否意味入市良機?
近年,本地股市、樓市波動頻繁,尤其是在資本價值(Capital Value)經過高位調整後,經濟復甦步伐又見緩慢,加上地緣政治局勢持續不穩,各地戰事連連,樓市復甦面臨不少阻力。然而,儘管樓市前景短期內仍難以顯著反彈,卻出現了一個意外現象:租金回報率持續上升,甚至有可觀的增長潛力。投資者應如何分析當前的市場環境及把握租金回報的機會呢?
樓價高位回落
過去幾年,樓市的資本價值出現了顯著的調整。隨著經濟環境的變化,尤其是疫情後的經濟復甦緩慢,環球息口高企,令樓市的需求逐漸萎縮,間接導致樓價由高位下滑接近三成。這過程中,連帶影響發展商早年的新盤銷售部署,最後竟意外演變成今天低價去庫存的困窘,進一步壓低樓價反彈的機會。
經濟復甦緩慢
本地經濟復甦的速度不如預期亦直接影響了樓市的整體表現。儘管疫後政府推出了一系列的刺激提振措施,但由於全球經濟的不確定性陰霾持續,投資者的信心依然不足,復甦變得碎片化,未能有效整合成動力。加上地緣政治的動盪,使得外資部署審慎,樓市的需求無法得到足夠支撐。在這樣的背景下,樓價短期內難以扭轉劣勢屬意料之內。
租金抽升
儘管樓價下跌,但租金卻因多種因素持續上升。首先,隨著相關政策的扶植,人才不斷流入本地市場,帶來了穩定且即時的租房需求。這些專才往往對租房的需求較為迫切,進一步推動了租金的上漲。其次,很多用家在面對不確定的樓市環境時,或會選擇暫時以守為攻,先租樓應對未知的後市發展,這種觀望態度使得租賃市活動異常暢旺。特別是在樓價仍處下調的情況下,租屋變得更可取,帶動租金抽升。
回報率潛力
樓價下跌,租金上升,兩者越趨兩極發展,租金回報率也會隨之攀升。在樓價短期仍處低位徘徊的情況下,租金的相對上漲使得回報率顯得更加可觀。投資者在考慮投資物業時,若然短炒資本收益 (Capital Gain) 不甚理想,穩定的租金收入或能成為了資本增值的重要補充。高回報率 (High Yield) 將吸引更多投資者進入市場,變相再進一步推動了租金的上漲趨勢。
面對當前信心不足的市場環境,雖然樓價可能短期內難以大幅回升,但租金回報的可觀性為投資者提供了新的機遇。隨著政策的持續投入和經濟的逐步復甦,預期租金回報有望保持平穩增長。投資者應靈活應對市場變化,抓住租金回報的機遇,以實現資產的增值和收益的穩定。
中原測量師行聯席董事(估價部)張世昌先生
https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation
免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。