普縉集團：本港住宅市道回升 投資者減持拖累工商物業市場氣氛

香港 - Media OutReach Newswire - 2025年6月27日 - 本地華資測量師行普縉集團發表《2025年上半年香港地產市場分析及展望》報告，指港府最新公佈的財政預算案未有推出重大樓市措施，上半年整體物業市場氣氛仍較審慎，各類型的物業市場價格仍於維持低位。該行指，近期實際按揭息率出現下調，加上銀行亦有重新上調按揭現金回贈，住宅市場氣氛略有改善，惟非住宅物業市場仍受到投資者減磅影響，市場氣氛仍然低迷。

新盤作市場主導 租金穩步上升

普縉指，受2024年上半年政府「撤辣」措施造成的高基數效應影響，2025年首五個月的新盤成交宗數較去年同期為低，惟個別新盤仍錄得不俗銷售成績。據差估署數據，今年及2026年分別預計約有20,900個及20,100個住宅單位落成，而2024年全年一手成交量只有約16,900伙。該行認為，按照現時的趨勢來看，2025年的新盤成交量預計較2024年為低，因此新盤貨尾高庫存問題仍會持續。

二手市場方面，由於現時樓價較以往高峰下跌約三成，加上息率趨勢向下及政府放寬印花稅，部份用家開始進入市場，令到整體二手住宅成交量企穩，惟市場價格仍受制於一手市場主導。現時部份新盤需提供較為進取的優惠才可吸引買家入市，加上現時新盤貨尾數量高企，買家的選擇較多，預計整體樓價或需等待實際按息較長時期維持較低水平才有望回穩。另住宅租賃市場則受惠於留學生及高才通人士來港帶動住屋需求，整體租金將持續向好。

至於豪宅市場，據土地註冊處數據，2025年首五個月大型單位(即實用面積大於100平方米的單位)錄得近1,000宗成交，反映市場需求可消化新增供應量，加上內地買家因港府推行的投資移民政策持續入市，該行預計下半年的成交宗數及呎價將持續向好。

工商舖市場價格低迷 需求疲弱

普縉指，2025年上半年整體工商舖市場錄得不少由銀主盤及投資者拋售的低價成交個案，同時相關物業的回報率持續上升，影響物業的升值潛力。整體市場表現依然疲弱，相關物業價格持續受壓，空置率高企。該行預計，因近期金融市場活躍，下半年寫字樓市場氣氛將略為改善，空置率有望維持穩定，惟供過於求將使租金水平持續受壓。

普縉早前曾提及現時的學生宿位求過於供的情況嚴重，改變較合適的商廈為學生宿舍可視為解決商廈空置率的契機。隨著發展局公布，將聯同教育局推出先導計劃，在規劃、地政及建築圖則審批方面「拆牆鬆綁」，令大多數酒店或商廈在省卻城規程序下，直接改裝成學宿舍；讓商廈保留「過剩樓面面積」，以改裝成宿舍配套設施等。該行相信，上述先導計劃將為商廈市場注入強心針，其中鄰近專上院區域的乙級及丙級寫字樓或酒店，將會成為近期市場的焦點。

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