中原十大屋苑5月上半月錄77宗成交 較上月同期跌8.3% 本周末預約睇樓量突破400組 創6周新高 大市氣氛好轉 入市信心回升 新盤市場熾熱 有望帶動二手回穩

中原地產十大屋苑周末預約睇樓量連升兩周，本周末錄得436組，按周再升11.5%，創6周新高。5月上半月十大屋苑錄得77宗成交，較上月同期回落8.3%，當中4 個屋苑成交量較上月同期回升，而康怡花園屬十大屋苑中唯一成交量已率先超越上月全月，按月反彈33%。呎價方面，按月呎價上升及下跌的屋苑各佔一半。

近期市場利好消息增加，包括人行降準、拆息回落、中美貿易戰降溫等，令市場氣氛逐漸轉趨明朗，樓市氣氛隨之回升。現時一手市場表現較突出，西沙新盤銷情持續熾熱，前四輪銷售均錄得即日沽清佳績，本周日將再度進行新一輪銷售，預計熾熱銷情延續。預計後市漸轉向好，一手市場旺勢有望帶動二手交投回穩。

港島區方面，一手市場造好，帶動整體市場回暖，太古城交投平穩，本月暫錄8宗買賣成交，平均實呎價約14451元。週末睇樓人流保持活躍，預約睇樓量錄26組，實用叫價亦錄1.1%的上升，報17900元。

隨著關稅戰局勢轉趨明朗及息口回落，康怡花園交投活躍，本月暫錄8宗買賣成交，較上月同期急增1.7倍，已超越上月全月6宗，平均實用呎價12323元。交投暢旺連帶週末睇樓氣氛趨活躍，錄35組預約，按週上升16.7%，叫價則維持12900元水平。

九龍區方面，美孚新邨本月至今暫錄9宗交投，比上月同期16宗下跌逾4成，交投放慢，平均實用呎價最新報9804元。西沙新盤鎖起市場大批購買力，區內二手交投明顯受壓。幸好，部份向隅客率先回流二手市場，本周末區內睇樓氣氛略為回升，美孚新邨本周末預約睇樓量錄65組，按周升8.3%。

麗港城本月至今暫已錄得12宗成交，半個月時間即快將追平上月全月13宗成交，交投暢旺，本月平均實用呎價下調至10487元。本月西沙新盤分數次推售單位，銷情報捷，而且搶盡市場市點，區內二手業主見狀只好調低叫價迎戰吸客，成功穩住二手交投。麗港城本周末預約睇樓量錄60組，按周再升9.1%，每呎實用叫價則下跌1.5%，最新報10800元，望能帶動交投繼續升溫。

新界區方面，本月西沙新盤熱賣，持續成市場焦點，本週末亦會進行新一輪銷售，冰封同區二手交投，沙田第一城本月暫錄約5宗，實用平均呎價約12468元水平，較上月同期錄約8宗跌近４成，本週末睇樓量維持約40組低水平，料月底部份向隅客回流二手，加上關稅戰緩和，交投量有機會回升。

嘉湖山莊本月錄得15宗買賣成交，較上月同期多2宗或%，平均實用呎價7840元。最近利好消息增加，包括拆息回落、中美關稅戰緩和、內地降準、熱錢流入等，大市回穩，市場信心逐步回升，買家亦重拾入市意欲。本周末新界東熱賣新盤進行新一輪銷售，續成市場焦點，預計熾熱銷情將進一步帶動二手市場氣氛。嘉湖山莊上周末錄得6宗成交，創約兩年同期高位，預計本周末交投氣氛繼續造好。

二零二五年五月十六日