【張明珠專欄】熱門旅遊點大阪商舖交投旺 心齋橋結合老舖與現代 接近零空置率

日圓重回4.9算，日本大阪亦是不少港人熱門投資地區。大阪中央區為大阪府府廳的所在地，該行政區由南區與東區於1989年合併而成。大阪最熱門的投資地點離不開繁華的商業旅遊區，當中心齋橋﹑道頓堀﹑難波更是不少港人投資首選。有報告亦指，心齋橋和榮町更是零空置率。

1）心齋橋

以御堂筋為中心、向東西延伸的心齊橋一帶，是大阪南部最具代表性的繁華街道之一。以帶有拱廊設計的心齋橋筋商店街為中心發展起來的，集中了不少精品百貨、品牌專賣店，也有傳統的百年老舖，是市民和遊客人潮的聚集地之一。心齋橋的西側部分稱爲美國村，當中有不少以油漆畫上富有個性的圖案的牆壁，成了當地的地標象徵。美國村集中了專爲趕潮流的年青人開設的店舖，充滿獨樹一幟的風格，是當地喜愛美國文化年輕人的時尚天堂。

2）道頓堀

沿著道頓堀川南岸的繁華街區，沿運河兩岸設有商店街及飲食店，作為大阪的代表地區常常在國內外的電影中亮相。河畔的大型霓虹燈廣告，也成為大阪的著名標誌，每到夜晚，燈光裝飾的招牌、霓虹燈光和道頓堀川水面上的反射光交相輝映，而其中1935年設立的固力果霓虹廣告，堪稱是全世界最有名的戶外廣告看板，是到大阪旅遊一定駐足停留的景點。

3）難波

以北邊的梅田相對應，難波則是大阪市南邊的繁華中心。由於車站大樓和地下街的開發，使這裡成為店舖集中的購物商業區。附近有難波丸井百貨、高島屋、難波Walk地下街、難波Parks等購物設施，而且集中了JR 難波站、大阪市營地鐵難波(千日前)站、私營電車的近鐵和南海電鐵的難波車站，是大阪南部的中心樞紐。鄰近難波的日本橋地區是大阪的「秋葉原」，聚集許多電器店和免稅店。而位於難波和心齋橋之間的戎橋商店街，是代表大阪的一條店舖老街，在這裡可以感受道地的關西市井風情。

其實日本城區商業的物業空置率一直維持在低水平，據房地産公司世邦魏理仕（CBRE）統計，在銀座、澀谷、心齋橋等9個主要區域中，有5個區域在7至9月的空置率低於1%。。

據日本觀光廳統計，2024年1至9月的入境遊客消費超過5.8萬億日圓，已經超過了創下年度最高紀錄的2023年。在日圓呈貶值趨勢的背景下，入境遊客需求有可能進一步擴大，租戶紛紛入駐商業設施。心齋橋和榮町的空置率更為零，自2018年10至12月以來第二次降至0%，榮町自2024年1至3月以來首次降至0%，主要是黃金地段的大型空置區域已全部租出，空置率變為零。

張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。