美聯中原聯手限1手樓佣金至少2% 競委會控告美聯合謀定價 被告包括美聯太子女黃靜怡 中原頂證美聯獲寬待豁免起訴

美聯（1200）及中原兩大地產代理集團高層去年底涉多次開會，結果制訂了「一手樓最低佣金率（不低於2%）」，涉違反競爭法「合謀定價」。競爭事務委員會今入稟法院，控告美聯集團、旗下美聯物業、香港置業以及五名公司高層等8名被告，指被告涉嫌與另外兩間地產代理（中原及旗下利嘉閣）協同制定代理最低佣金率，造成嚴重反競爭行為。競委會遂要求判處罰款和取消五名高層的董事資格，而一眾被告包括美聯集團董事總經理黃靜怡（美聯主席黃建業之女）。美聯集團（1200）今午2時10分突然中途停牌，停牌前股價報0.55元，下挫5.2%。

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值得留意的是，同樣涉違反競爭法的中原地產集團（包括利嘉閣），卻因為於調查初期已主動與競委會合作，並提供證據頂證美聯集團，結果中原集團成功申請「寬待」，獲競委會豁免入稟檢控。但競委會強調，事件中的受害人仍可以根據寬罰政策去中原索償，故中原並非完全毋須承擔法律責任。

不過中原同樣涉違法，只因頂證美聯（如同污點證人）即可獲寬待即豁免受到檢控，令外界關注是否屬不公平的「放生」行為。競委會回應時承認，短時間內外界或會覺得「寬待政策」是放生一些人、不公平，但這長遠會對合謀行為有很大嚇阻作用。理由是寬待政策所針對合謀行為，往往是秘密進行，若果無知情人士去頂證，很難揭發罪行，所以在世界多國都會有這個執法工具

競委會補充，寬待政策簡單來講是「鬥快」，只會考慮首名走來舉報或者申請待寬的業務實體。競委會呼籲涉合謀定價者盡快舉報（自首）及申請寬待，因會方只會接受首名舉報及提供重大協助申請者。

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競委會在入稟狀指，中原集團旗下的中原地產及利嘉閣地產，與美聯集團旗下美聯物業及香港置業本身為競爭對手。但中原集團及美聯集團的高層在去年10月至12月曾多次開會，就一手物業交易作討論，最終協議中原地產、利嘉閣地產、美聯物業及香港置業均採取同一政策，指示其代理從今年1月1日起，除有董事特別許可外，必須在一手物業交易收取最少2%的實收佣金。中原集團及美聯集團分別在去年12月30日及31日發出內部通告。

競委會認為，根據《競爭條例》「第一行為守則」，市場參與者之間不得訂立妨礙、限制或扭曲在香港的競爭安排。競委會認為，中原集團及美聯集團的協議制定最低佣金率，嚴重違反上述第一行為原則，遂決定入稟法院，控告美聯及旗下香港置業8名被告。

八名被告依次為美聯物業、香港置業、美聯集團、美聯集團董事總經理黃靜怡、美聯物業住宅部行政總裁布少明、美聯物業住宅部港島區董事李頌賢、美聯物業住宅部營運總監張子存，以及香港置業行政總裁馬泰陽。競委會指出，中原和利嘉閣早前就案件向競委會申請寬待，並簽訂寬待協議，故未被入稟控告。

競委會指，美聯集團是涉案協議的直接參與者，要求競爭事務審裁處裁定美聯物業、香港置業及美聯集團違反《競爭條例》「第一行為守則」，五名高層則直接或間接牽涉入違反「第一行為守則」。根據《競爭條例》，如果違反競爭守則，審裁處最高可判罰有關公司年度營業額10%的罰款（金額可達天價），以及取消某人擔任公司董事最多5年。

Text by BusinessFocus Editorial

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