2年前開賣僅售3伙 全部撻訂離場 華懋安峯取消預售樓花 料轉型安老社區

華懋安峯開售以來成績欠佳，2年僅售3伙，年初更全數撻訂。據地政總署資料，該項目已於5月25日取消預售樓花同意書，項目涉及334伙，料將改作安老社區。

安峯所在地皮由華懋於2018年1月以逾31.12億元奪得，每呎樓面地價約12,000元，貼近市場估值上限。項目在2021年2月首次發售，首批折實平均呎價約2萬元。惟銷售一直未如理想，開售2年以來僅售出3伙。

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當時一房戶折實入場費約793萬元起，據成交紀錄冊顯示，其中一個售出單位為第2座15樓C室，於2021年2月底以874.23萬元售出，為實用面積377呎1房戶。買家撻大訂後料遭沒收10％訂金，即約87萬元。而在今年1月，3伙均已全數終止買賣合約，撻訂離場。現時該項目網站只顯示「取消發展項目的住宅單位及停車位的預售樓花同意書申請已被接納，上述同意書已經取消」。

事實上，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興在今年3月底曾透露，3名買家撻訂離場後，該物業已重新由集團全權擁有。他認為安峯所在位置適合安老、銀髮市場，計劃在該區交通配套完善後，打造全齡社區。對此有部分網民感到不解，形容華懋「寧願做老人院也不平賣」。

翻查資料，安峯為觀塘半山區唯一純私樓。其所在的安達臣道發展區，政府原本計劃集中發展私樓項目，當時較早投得地皮的華懋定價亦較進取。惟時任特首林鄭月娥在2018年6月時推出「娥六招」，區內原本用作私樓的10幅用地，有8幅改為公營房屋用途。後來餘下一幅私樓用地由長實於2020年5月以逾49.5億元投得，但每呎樓面地價已大幅滑落至4,546元，低於華懋安峯的地價超過六成。

除了政策令發展商始料不及，該區配套或亦是其吸引力不足的原因。現時連接安峰的交通配並不完善，除了沒有鐵路接駁，最近的巴士上落點須走到附近公屋。而鄰近的安泰邨和安達邨，現時已有17,800個單位，約50,000人口居住。自入伙起已屢屢傳出交通不便、居民乘車時「逼爆」或等車時大排長龍等消息。加上未來將被新建公屋包圍，安峯一直乏人問津，最終胎死腹中似乎有跡可尋。