恒隆董事長陳啟宗批香港高峰已過 經濟輝煌時刻一去不返

恒隆集團（010）及恒隆地產（101）董事長陳啟宗於兩份年報《董事長致股東函》中，均以「2022是最不尋常的一年」作為開頭，認為香港經濟在進入2023年後已熬過最壞的情況，同時高峰亦已過去，未來多年或未能再創輝煌，在中美關係惡化及逆全球化趨勢下，香港國際金融中心的角色須作調整，「貿易聯繫會改變，貨運、客運航線會與前不同，香港人甚至可能要學習新語言」。

陳啟宗指出，香港多年以來作為東西方交匯城市的角色須按形勢隨機應變，由於美國多個領域與中國抗衡，香港首當其冲需要選擇到底應該支持哪邊，「要麼支持美國，要麼支持中國，並無中立之地」。另外，大規模經濟脫鈎不可能發生，但去全球化在所難免，恐怕會導致經濟糾紛增長，從而體改營商成本、加劇通脹，因此調整中間人角色是必然。

他解釋道，香港調整中間人角色的方法有兩個先決條件。第一，重回主要作為經濟城市的本源；第二，學會認同中國内地同胞。目前許多内地人想移居香港，在他看來，最看好香港未來發展的便是這些選擇在香港定居的内地「新香港人」，他們已悄然成為帶動香港經濟蓬勃發展的重要動力，因此應歡迎他們來港，香港將這項挑戰轉換為優勢至關重要。

陳啟宗補充，其實這項政策對香港來説並不算壞事，率先調整並適應的經濟體將成為贏家，「那些不知何故沒意識到環境變化的、自滿的或適應不了環境變化的，都會被淘汰。」應對巨變時應習以為常，風險高的同時潛在回報也相對來得高。

另外，他認為大規模的全球化大概率上會被區域主義取代，香港沿用至今的一些招數仍然管用，唯參與者將不同以往，「本地商界須因時制宜，貿易聯繫會改變，貨運、客運航線會與前不同，香港人甚至可能要學習新語言」。資金隨貿易流動，所以國際金融中心亦需要隨之作出調整。

至於香港樓市方面，陳啟宗預計房地產市場不會太差，其中最好的是豪宅市場，一般住宅市場會變得更商品化，自1970年代經濟騰飛以來衍生的土地短缺問題，則會因樓價受控而成為過去。

須要注意的是，内房發展商不能再玩只重規模和速度的遊戲，須改變思路轉型為商業項目發展商乃至業主。對此，陳啟宗特別點名揚龍湖集團（960），大讚該集團是極少數轉型成功的例子，所建立的零售租賃物業組合雖算不上高端，但仍有利可圖。最後他重申表示，如無意外，2023年將會是豐收的一年。

Text By BusinessFocus Editorials.