【Wendy全球樓行】BNO移民掃英國樓 首置計劃煞停 新措施下買家向政府交租 日後可分階段贖回

英國最新預算案新鮮出爐，英國財相侯俊偉（Jeremy Hunt）表示，根據預算責任辦公室(OBR)估計，雖然今年全年英國將錄得4.2%經濟增長，但目前經濟已經陷入衰退，預計明年將會倒退1.4%，更公布加稅及削減開支計劃，推翻早前「迷你財政預算案」（Mini-Budget），削減個人收入稅方案。

最新預算案將個人入息最高稅階（即稅率為45%）的門檻，由本來的年收入15萬英鎊（約138萬港元），降至12.5萬英鎊（約115萬港元），預計約有25萬人會因此納入最高稅階，繳付更多稅收。普通打工仔亦受影響，因入息稅免稅額在2028年前，都不會提高。23歲以上人士最低工資，則會在明年4月起，由時薪9.5英鎊增至10.42英鎊。

除「加稅」措施外，另一邊廂英國首置計劃Help to Buy亦宣告壽終正寢，早前英國政府宣佈，Help to Buy計劃在2022年10月31日已正式截止申請。由於該計劃一直被批評為其中一個推高英國樓價的主要原因，英國政府決定在明年3月31日正式取消該計劃。

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Help to Buy政策不限於英國公民，持有BNO visa，擁有簽證合法居留人士均可申請。在限期前申請該計劃的買家必須在明年3月31日前完成整個交易程序。如果計劃申請人無法在截止日期前完成交易，他們可以獲退還訂金，即使已經交換合約，亦可以無條件解除合約，並取回首期，但申請人仍要自行負擔律師及按揭諮詢服務開支。

Help to Buy是英國政府在2013年推出的置業措施首次置業人士在購買房屋時，可以向Help to buy計劃申請低息貸款，業主只需支付5%首期，政府將借出最多2成樓價，倫敦地區貨款最多更可達4成，首5年免息，然後再由參與計劃的銀行，以低於市場貸款的息口，承造餘下樓價的按揭。而且可償還最低貸款金額，是房屋市場價值的10%。

根據英國房地產服務供應商Savills數據顯示，Help to Buy計劃在過去5年中，平均每年為英格蘭的4萬名首次購房者提供幫助。雖然Help to buy計劃完結，但英國政府仍有資助國民「上車」措施，其中共享業權計劃（Shared Ownership）也是資助國民「上車」計劃。共享業權房屋計劃下，合資格人士可先申請按揭，購買最低2成半業權，其餘7成半業權由英國政府設立的住屋協會（House Association）持有，買家需按業權比例向協會繳交租金，買家日後可以分階段增持業權比例，每次最少購買1成業權。

但是共享業權房屋亦有申請門檻，其中包括在倫敦生活家庭年收入不多於9萬英鎊（約82.5萬港元），倫敦以外則不多於8萬（約73萬港元），申請家庭必須為首次置業或沒有持有物業，以及有良好信貸紀錄及定期供款能力。

另外，Deposit Unlock亦是從2021年4月19日起正式生效的資助計劃，主要使首置客和現有業主能夠以5%訂金購買新建房屋，但受助買家只能購買有參與計劃發展商出售的房屋，並且必須採用指定貸款機構提供按揭計劃。

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