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【Wendy全球樓行】BNO移民掃英國樓 首置計劃煞停 新措施下買家向政府交租 日後可分階段贖回

【Wendy全球樓行】BNO移民掃英國樓 首置計劃煞停 新措施下買家向政府交租 日後可分階段贖回

Bloggers Property
By Wendy全球樓行 on 18 Nov 2022
專欄作家

英國最新預算案新鮮出爐,英國財相侯俊偉(Jeremy Hunt)表示,根據預算責任辦公室(OBR)估計,雖然今年全年英國將錄得4.2%經濟增長,但目前經濟已經陷入衰退,預計明年將會倒退1.4%,更公布加稅及削減開支計劃,推翻早前「迷你財政預算案」(Mini-Budget),削減個人收入稅方案。

最新預算案將個人入息最高稅階(即稅率為45%)的門檻,由本來的年收入15萬英鎊(約138萬港元),降至12.5萬英鎊(約115萬港元),預計約有25萬人會因此納入最高稅階,繳付更多稅收。普通打工仔亦受影響,因入息稅免稅額在2028年前,都不會提高。23歲以上人士最低工資,則會在明年4月起,由時薪9.5英鎊增至10.42英鎊。

除「加稅」措施外,另一邊廂英國首置計劃Help to Buy亦宣告壽終正寢,早前英國政府宣佈,Help to Buy計劃在2022年10月31日已正式截止申請。由於該計劃一直被批評為其中一個推高英國樓價的主要原因,英國政府決定在明年3月31日正式取消該計劃。

英國首置計劃Help to Buy宣告壽終正寢。Photo from BusinessFocus

Help to Buy政策不限於英國公民,持有BNO visa,擁有簽證合法居留人士均可申請。在限期前申請該計劃的買家必須在明年3月31日前完成整個交易程序。如果計劃申請人無法在截止日期前完成交易,他們可以獲退還訂金,即使已經交換合約,亦可以無條件解除合約,並取回首期,但申請人仍要自行負擔律師及按揭諮詢服務開支。

Help to Buy是英國政府在2013年推出的置業措施首次置業人士在購買房屋時,可以向Help to buy計劃申請低息貸款,業主只需支付5%首期,政府將借出最多2成樓價,倫敦地區貨款最多更可達4成,首5年免息,然後再由參與計劃的銀行,以低於市場貸款的息口,承造餘下樓價的按揭。而且可償還最低貸款金額,是房屋市場價值的10%。

根據英國房地產服務供應商Savills數據顯示,Help to Buy計劃在過去5年中,平均每年為英格蘭的4萬名首次購房者提供幫助。雖然Help to buy計劃完結,但英國政府仍有資助國民「上車」措施,其中共享業權計劃(Shared Ownership)也是資助國民「上車」計劃。共享業權房屋計劃下,合資格人士可先申請按揭,購買最低2成半業權,其餘7成半業權由英國政府設立的住屋協會(House Association)持有,買家需按業權比例向協會繳交租金,買家日後可以分階段增持業權比例,每次最少購買1成業權。

但是共享業權房屋亦有申請門檻,其中包括在倫敦生活家庭年收入不多於9萬英鎊(約82.5萬港元),倫敦以外則不多於8萬(約73萬港元),申請家庭必須為首次置業或沒有持有物業,以及有良好信貸紀錄及定期供款能力。

另外,Deposit Unlock亦是從2021年4月19日起正式生效的資助計劃,主要使首置客和現有業主能夠以5%訂金購買新建房屋,但受助買家只能購買有參與計劃發展商出售的房屋,並且必須採用指定貸款機構提供按揭計劃。

Wendy全球樓行
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