【Wendy全球樓行】英國按揭息率升穿5厘 銀行收樓個案急增

英國因應迷你預算案風波，引發多位重要官員先後離職，政局混亂以及9月份消費者價格指數 (CPI)上升10.1%，加息壓力持續，下月3日英國央行再議息，市場原本預期加息一厘，但兩個月內更換3個首相，令預期加息維持在0.75厘至0.5厘。

英國9月份消費者價格指數（CPI）按年漲10.1%，超市場預期的10%，再創40年來新高，更強化市場對央行在下月加息0.75厘的預期。

然而，英國銀行卻率先出手，在迷你預算案後，除了有約千種按揭產品下架外，更取消首置買家的高成數按揭貸款，申請大減主要因為當利率上升時，銀行也會擔心新借款人是否有能力支付高成數的按揭貸款。同時，銀行在負擔能力方面的審核會更為嚴格，甚至要求借款人擁有更高的信用評分。

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而且在樓價下行的前提下，95%高成數按揭的抵押價值對銀行來說沒有吸引力。根據 Moneyfact 的數據顯示，申請95%按揭貸款數量由年初的347宗，及至迷你預算案出台當日，下跌至283宗，及至上周的財政聲明（Fiscal Statement）已降至135人，自年初以來下跌了60%。

其實「供唔起樓」被收回的物業數字亦不斷上升，英國統計局數據顯示，今年4至6月被執法代理人收回的物業（Repossessions by county court bailiffs）由2021年同期的45宗，按年上升16倍至770宗，對比上一季的571宗，亦按季上升近35%。

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近月不少英國銀行承造按揭息率亦升至5厘，其中HSBCUK的七成按揭借貸，5年期定息按揭利率亦升至5.69厘。至於便宜少少的選擇HSBC Expat 六成按揭，浮動息率為4.74厘，固定息率為5.05厘，但最高借貸金額為200萬英鎊（約1,775萬港元），至於承造75%按揭，浮息就較貴，為5.24厘，固定息率則升至5.58厘，最高借貸金額則減一半，只有100萬英鎊（約887萬港元）。

Wendy全球樓行

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