【Wendy全球樓行】英國按揭息率升穿5厘 銀行收樓個案急增

【Wendy全球樓行】英國按揭息率升穿5厘 銀行收樓個案急增

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By Wendy全球樓行 on 29 Oct 2022
專欄作家

英國因應迷你預算案風波,引發多位重要官員先後離職,政局混亂以及9月份消費者價格指數 (CPI)上升10.1%,加息壓力持續,下月3日英國央行再議息,市場原本預期加息一厘,但兩個月內更換3個首相,令預期加息維持在0.75厘至0.5厘。

英國9月份消費者價格指數(CPI)按年漲10.1%,超市場預期的10%,再創40年來新高,更強化市場對央行在下月加息0.75厘的預期。

然而,英國銀行卻率先出手,在迷你預算案後,除了有約千種按揭產品下架外,更取消首置買家的高成數按揭貸款,申請大減主要因為當利率上升時,銀行也會擔心新借款人是否有能力支付高成數的按揭貸款。同時,銀行在負擔能力方面的審核會更為嚴格,甚至要求借款人擁有更高的信用評分。

英國銀行在迷你預算案後,下架約千種按揭產品。Photo from BusinessFocus

而且在樓價下行的前提下,95%高成數按揭的抵押價值對銀行來說沒有吸引力。根據 Moneyfact 的數據顯示,申請95%按揭貸款數量由年初的347宗,及至迷你預算案出台當日,下跌至283宗,及至上周的財政聲明(Fiscal Statement)已降至135人,自年初以來下跌了60%。

其實「供唔起樓」被收回的物業數字亦不斷上升,英國統計局數據顯示,今年4至6月被執法代理人收回的物業(Repossessions by county court bailiffs)由2021年同期的45宗,按年上升16倍至770宗,對比上一季的571宗,亦按季上升近35%。

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英國統計局數據顯示,今年4至6月被執法代理人收回的物業按季上升近35%。Photo from BusinessFocus

近月不少英國銀行承造按揭息率亦升至5厘,其中HSBCUK的七成按揭借貸,5年期定息按揭利率亦升至5.69厘。至於便宜少少的選擇HSBC Expat 六成按揭,浮動息率為4.74厘,固定息率為5.05厘,但最高借貸金額為200萬英鎊(約1,775萬港元),至於承造75%按揭,浮息就較貴,為5.24厘,固定息率則升至5.58厘,最高借貸金額則減一半,只有100萬英鎊(約887萬港元)。

Wendy全球樓行

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