【寧蝕千萬撻訂】前景未明 馬時亨女取消1.1億蝕讓盤交易 羅素街物業由麥浚龍父持有

香港遲遲未全面對外通關，內地遊客「大失蹤」，再有名人投資物業損手。港鐵前主席馬時亨長女劉馬露明今年6月以1.1億，購入羅素街8號商廈19樓全層單位，原擬自用，惟她最終選擇撻訂取消交易，料損失1100萬元訂金。該單位業主為中建富通（0138）主席即麥浚龍父親麥紹棠，他6月時把上述樓上舖賣給劉馬露明時原已屬蝕讓價，較1.49億的買入價賬面蝕了3900萬（約26%），未料交易仍告吹。消息指，在交易取消後，麥紹棠一方已立即把單位再以原價放售，初步並已獲財團洽購。

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據悉，由於撻訂的劉馬露明一方只是簽署了臨時買賣合約，故即使最終賣價遜於1.1億元，賣方也難向撻訂者追差價。向來是投資高手的麥紹棠，在銅鑼灣商舖的投資近年卻陷入苦戰，因為他8月時才剛剛再蝕讓了同樣位於羅素街8號（英皇鐘錶珠寶中心）的18樓全層單位（即是遭撻訂物業樓下一層），售價為1.07億，較2014年買入價1.49億帳面蝕了約4150萬，幅度達28%。

麥紹棠任主席的中建富通（0138）今晨股價則微跌不足1%，在0.169元水平徘徊。它早前公布截至今年6月底的中期業績，營業額3.94億元，按年升39.7%。虧損則大幅收窄至1700萬元，較上年同期的8200萬元虧蝕少8成。

今次撻訂的主角是港鐵前主席馬時亨女兒，品格教育協會創辦人劉馬露明。她早前透過全仁健康產品有限公司（TM WELLNESS LIMITED）以1.1億元買入上述羅素街樓上舖單位。據《香港01》報道，馬露明及其丈夫劉仲恒6月回覆時確認買入上述物業作自用，預計會由旗下售賣健康產品的公司使用。

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當時兩夫婦曾被問及今次投資是否屬執平貨？劉仲恒回應時已甚謹慎，他當時指因美國加息，難以預計未來樓價升跌，故直言「遲些可能跌得更多」。不過由於兩夫婦是以中長線用家角度來看，並非短炒，故仍決定入市。

對於香港零售市道回落為何仍敢於入市，當時劉仲恒解釋，銅鑼灣向來為傳統的購物區，有大量食肆及娛樂行業，若香港與內地或其他地區全面通關，未來復蘇潛力甚佳。又指香港的商業有祖國支持，相信未來前景會更加穩定繁榮，對香港發展充滿信心。但劉馬露明未有回應今次入市是有否獲得父親馬時亨幫助，僅表示買入物業主要用作旗下公司業務發展。

不過，據土地註冊處資料，劉馬露明上述的19樓全層樓上舖交易，在9月26日突然終止註冊，代表交易無法完成。暫時未知兩夫婦為何在短短三個月間看法大變，最終選擇撻訂。不過據土地註冊紀錄，上述樓上舖的原業主即麥紹棠一方，曾在過去十年間把物業三度向同一間大型銀行申請抵押貸款，即所謂三按，未知這會否是交易要告吹的部分原因。

Text by BusinessFocus Editorial

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