【李明輝專欄】熱浪及能源恐慌 英國屋要有冷氣又要夠暖 搜索量急增200%

香港入秋後，仍然感到炎熱無比。在亞熱帶地區的香港，絕大部份時間都是暖和的天氣，房屋設有冷氣設備也是正常配備。然而，在歐洲不是所有房屋都設有冷氣。今年的7月份歐洲，不少地方受到熱浪肆虐，英國更迎來攝氏40度的高温，全國進入了緊急狀態。與此同時，英國房地產網站Rightmove的最新分析顯示，在破紀錄的炎熱夏季之後，與去年相比，冷氣房屋的搜索量急增逾200%。

根據數據顯示，在破紀錄的炎熱天氣之下，設有冷氣的待售房屋，其搜尋量在一年內增加了234%，與2021年同期相比，可出租的冷氣房屋的搜索量也增加了74%。然而，在7月19日的英國最炎熱日子，搜尋購買冷氣屋的搜尋量更增加了280%，租賃市場的搜索量更上升了180%，看數據真的十分誇張。

不過，放盤業主及代理亦很識做，與去年同期相比，在屋網有提及冷氣的房源數量也增加了四倍多，不少代理行強調放盤設有「其他功能」，使用不少字眼來描述房屋，如何在夏季為買家和租屋者提供一個涼爽的居住環境。

在關鍵字搜索上，經過熱浪後提及吊扇（Ceiling fan）的次數增加了629%、通風（Airy）的次數增加了526%、遮太陽（Shade）的次數增加了405%。

其實，英國物業大多以保暖為主，屋內鋪上地毯也是基本，在過去最熱的日子裡，英國各地的人直接跳入Rightmove，看看他們可以在哪裡找到配有冷氣房屋。目前，只佔英國房地產市場的一小部分，但如果明年經歷同樣炎熱的夏天，帶有冷氣的房屋可能會在未來吸引更多租客及買家的興趣。

英國在冬季亦面臨另一問題，因應俄烏戰爭下，歐洲天然氣價格不斷飆升，早前市場估計英國明年的通脹率超過18%，為西方大型經濟體中的最高通脹。1月份的通脹將達到18.6%，為46年以來最高水平。

有大行預計，英國家庭能源價格上限在明年1月份進一步提高至4,567英鎊（約4.1萬港元），持續升至明年4月，或將升至5,816英鎊（約5.3萬港元），幸好英國新任首相卓慧思（Liz Truss）甫上任，就安撫民心，推出外界預計總花費至少1,000億英鎊的能源補助，將原本將在10月升至超過每年3,549英鎊的一般家庭電費上限限制在2,500英鎊的水平。

隨着通脹及息口不斷攀升下，雖然英國人對入市或抱觀望態度，但是租金一定無得平。根據英國Hamptons的數據顯示，因應租盤數量減少及市場上租屋需求增加，倫敦的租金按年上升12.4%，在33個行政區中，平均月租已超過1,000英鎊（約9,014港元)，當中12個更高於2,000英鎊(約18,029港元)。另外，英格蘭的東北地區（North East）的平均租金為595英鎊（約5,391港元），8月平均租金價值按年增長了4.0%；西北地區（North West）平均租金增長了9.9%，達901英鎊（約8,163港元），預計租金仍會上漲。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業

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