【李明輝專欄】熱浪及能源恐慌 英國屋要有冷氣又要夠暖 搜索量急增200%

【李明輝專欄】熱浪及能源恐慌 英國屋要有冷氣又要夠暖 搜索量急增200%

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By 李明輝 on 24 Sep 2022
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

香港入秋後,仍然感到炎熱無比。在亞熱帶地區的香港,絕大部份時間都是暖和的天氣,房屋設有冷氣設備也是正常配備。然而,在歐洲不是所有房屋都設有冷氣。今年的7月份歐洲,不少地方受到熱浪肆虐,英國更迎來攝氏40度的高温,全國進入了緊急狀態。與此同時,英國房地產網站Rightmove的最新分析顯示,在破紀錄的炎熱夏季之後,與去年相比,冷氣房屋的搜索量急增逾200%。

根據數據顯示,在破紀錄的炎熱天氣之下,設有冷氣的待售房屋,其搜尋量在一年內增加了234%,與2021年同期相比,可出租的冷氣房屋的搜索量也增加了74%。然而,在7月19日的英國最炎熱日子,搜尋購買冷氣屋的搜尋量更增加了280%,租賃市場的搜索量更上升了180%,看數據真的十分誇張。

不過,放盤業主及代理亦很識做,與去年同期相比,在屋網有提及冷氣的房源數量也增加了四倍多,不少代理行強調放盤設有「其他功能」,使用不少字眼來描述房屋,如何在夏季為買家和租屋者提供一個涼爽的居住環境。

在關鍵字搜索上,經過熱浪後提及吊扇(Ceiling fan)的次數增加了629%、通風(Airy)的次數增加了526%、遮太陽(Shade)的次數增加了405%。

其實,英國物業大多以保暖為主,屋內鋪上地毯也是基本,在過去最熱的日子裡,英國各地的人直接跳入Rightmove,看看他們可以在哪裡找到配有冷氣房屋。目前,只佔英國房地產市場的一小部分,但如果明年經歷同樣炎熱的夏天,帶有冷氣的房屋可能會在未來吸引更多租客及買家的興趣。

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英國在冬季亦面臨另一問題,因應俄烏戰爭下,歐洲天然氣價格不斷飆升,早前市場估計英國明年的通脹率超過18%,為西方大型經濟體中的最高通脹。1月份的通脹將達到18.6%,為46年以來最高水平。

有大行預計,英國家庭能源價格上限在明年1月份進一步提高至4,567英鎊(約4.1萬港元),持續升至明年4月,或將升至5,816英鎊(約5.3萬港元),幸好英國新任首相卓慧思(Liz Truss)甫上任,就安撫民心,推出外界預計總花費至少1,000億英鎊的能源補助,將原本將在10月升至超過每年3,549英鎊的一般家庭電費上限限制在2,500英鎊的水平。

隨着通脹及息口不斷攀升下,雖然英國人對入市或抱觀望態度,但是租金一定無得平。根據英國Hamptons的數據顯示,因應租盤數量減少及市場上租屋需求增加,倫敦的租金按年上升12.4%,在33個行政區中,平均月租已超過1,000英鎊(約9,014港元),當中12個更高於2,000英鎊(約18,029港元)。另外,英格蘭的東北地區(North East)的平均租金為595英鎊(約5,391港元),8月平均租金價值按年增長了4.0%;西北地區(North West)平均租金增長了9.9%,達901英鎊(約8,163港元),預計租金仍會上漲。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業

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