【李峻銘專欄】橫琴爆爛尾樓風潮 有損大灣區融合 「記得當年開盤時非常震撼」

【李峻銘專欄】橫琴爆爛尾樓風潮 有損大灣區融合 「記得當年開盤時非常震撼」

Bloggers Property
By 李峻銘 on 25 Aug 2022
世紀21奇豐物業顧問

自從內地政府推出「三條紅線」,發展商資金緊絀,出現爛尾樓自然不足為奇。上月筆者也曾撰文談及此問題,但涉及的城市大多數在湖南、湖北、江西等中西部城市,而本月初還有KOL在YouTube頻道表示,大灣區並沒有欄尾樓出現。

言猶在耳,上週卻有一班香港苦主向特首求助,他們在2017年購入了一個位於橫琴口岸上蓋的樓盤。筆者還記得當年開盤時非常震撼,由於物業地理位置優越,緊貼橫琴口岸,交通配套方便,加上外型設計時尚,即使呎價高達港幣6,000元以上,仍然有價有市。筆者亦曾看過相關影片,只見外牆已經大致完成,確實是一個標誌性項目,對其要爛尾收場,實在深感震驚及可惜!

該橫琴爛尾樓初推出時十分受歡迎。Photo from BusinessFocus

以往港人最熱衷置業的珠海及中山,偶爾亦也有小型爛尾個案,但多數屬小型開發商或商舖劏場。物業去貨難,開發商多數利用高回報包租等手段,吸引經驗少的投資者上釣,真真正正的爛尾樓事件,已經是很久之前的歷史。其中最重要的改變是開發商要預售樓花,必須獲得「五証二書」等不同部門批文,證明已具備開工的條件,而且出售樓花獲得的款項,必須存入指定戶口以受監管,確保發展商不能胡亂挪用樓款於其他用途。橫琴口岸上蓋的大型項目,據報導指有齊相關文件,而且銷情非常理想,理論上應該沒有資金斷裂的問題。

橫琴爛尾樓某單位入面情況。Photo from BusinessFocus

除了爛尾,貨不對辦是另一個值得關注的問題,這個項目用作商業用途,產權也只有40年,跟一般70年產權的住宅有明顯分別,但開發商卻包裝成為「公寓」,可以商住兩用,並以4米9的特高樓底作賣點,可興建複式設計,結果珠海政府其後卻否定這種做法,發展商自然未能實現4米9樓底的承諾。據一些苦主表示,項目連自來水及天然氣的供應管道仍未建好,換言之只能用作商業用途,之前所承諾的「商住」用途同樣幻滅。

其實,貨不對辦的事件在珠海並不是單一事件,珠海保稅區在2021年亦有些項目發生類似糾紛,開發商職員及代理中介在示範單位內所承諾的,跟收樓時完全不一樣。根據筆者向內地人士了解,在橫琴置業也有些國企發展商出現類似問題,但處理得宜,肯對買家作出賠償,事情沒有鬧大!由此可見,這種事情在當地並不罕見。

無論樓盤爛尾或貨不對辦,開發商固然是有不可推卸的責任,但作為監管機構,同樣需要負上一定責任。在大灣區置業,對融入大灣區幫助甚大,但置業是重大投資,信心是重要基礎,令苦主得到合理賠償及適當協助,將有助重建買家的心,希望政府能介入協調,令事情完滿解決!

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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