【李峻銘專欄】香港經濟前景不明朗 政府宜檢討樓市辣招

新特首李家超公佈縮減後的酒店檢疫日數，並推出紅黃碼新措施，目的是希望香港能逐步與國際通關，可惜又因技術問題延後，至上周五（12日）才正式落實推行。

香港正坐困愁城，無論對海外及內地都無法通關，令經濟活動一直無法回復正常，加上美國加息，對供樓一族或營商的老闆均雪上加霜！過去幾年，香港已遇到不少難關，包括2018年中美貿易戰、2019年社會運動、2020年疫情、2022年烏俄戰爭，更要命的是碰上中美爭拗，台海局勢緊張，令疲弱的經濟再遇重挫，百業蕭條！

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近日有不少樓盤蝕讓成交的報道，如德福花園一個527方呎的單位，以668萬元售出，原業主在2018年以800萬元購入，帳面慘蝕132萬元，達16.5%；太古城一個536方呎的單位以950萬元售出，原業主在2019年以1,030萬元購入，帳面蝕80萬元，達7.8%。事實上，過去3至4年整體樓價指數起伏不大，蝕讓業主不是移民急讓，就是生意困難，急需資金周轉！

以往沒有辣招的年代，只要樓價低於市價5%左右，便能引起市場上投資者的興趣，賣出的機會更大。現今投資者要交15%的稅金，故5%折讓吸引力不大！一般用家除考慮價錢外，對配套、裝修及方位等均有不同要求，所以樓市在沒有投資者的情況下，一旦遇上樓市交投疏落的情況，成交價就會跌得更慘！

筆者明白在樓市熾熱期間，辣招有一定作用，但同時帶來相應副作用，1000萬元以下的物業，幸好有林鄭Plan及波叔Plan協助，買家還可以順利上車換樓，但2000萬元以上的豪宅，情況更加糟糕，因為外地投資者未能到港，本地客又被辣招所趕，購買力不斷萎縮！如今經濟向下，股市、債市通通表現不振，如果連樓市都繼續這樣下去，對經濟的打擊更大！所以新任特區政府，應該盡快未雨綢繆，及早檢討一些過時的辣招，令投資者重新入市以穩定樓價，穩住經濟！

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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