【李峻銘專欄】香港經濟前景不明朗 政府宜檢討樓市辣招

【李峻銘專欄】香港經濟前景不明朗 政府宜檢討樓市辣招

Bloggers Property
By 李峻銘 on 17 Aug 2022
世紀21奇豐物業顧問

新特首李家超公佈縮減後的酒店檢疫日數,並推出紅黃碼新措施,目的是希望香港能逐步與國際通關,可惜又因技術問題延後,至上周五(12日)才正式落實推行。

香港正坐困愁城,無論對海外及內地都無法通關,令經濟活動一直無法回復正常,加上美國加息,對供樓一族或營商的老闆均雪上加霜!過去幾年,香港已遇到不少難關,包括2018年中美貿易戰、2019年社會運動、2020年疫情、2022年烏俄戰爭,更要命的是碰上中美爭拗,台海局勢緊張,令疲弱的經濟再遇重挫,百業蕭條!

太古城一個536方呎的單位以950萬元售出,原業主在2019年以1,030萬元購入,帳面蝕80萬元,達7.8%。Photo from Business Focus

近日有不少樓盤蝕讓成交的報道,如德福花園一個527方呎的單位,以668萬元售出,原業主在2018年以800萬元購入,帳面慘蝕132萬元,達16.5%;太古城一個536方呎的單位以950萬元售出,原業主在2019年以1,030萬元購入,帳面蝕80萬元,達7.8%。事實上,過去3至4年整體樓價指數起伏不大,蝕讓業主不是移民急讓,就是生意困難,急需資金周轉!

以往沒有辣招的年代,只要樓價低於市價5%左右,便能引起市場上投資者的興趣,賣出的機會更大。現今投資者要交15%的稅金,故5%折讓吸引力不大!一般用家除考慮價錢外,對配套、裝修及方位等均有不同要求,所以樓市在沒有投資者的情況下,一旦遇上樓市交投疏落的情況,成交價就會跌得更慘!

筆者明白在樓市熾熱期間,辣招有一定作用,但同時帶來相應副作用,1000萬元以下的物業,幸好有林鄭Plan及波叔Plan協助,買家還可以順利上車換樓,但2000萬元以上的豪宅,情況更加糟糕,因為外地投資者未能到港,本地客又被辣招所趕,購買力不斷萎縮!如今經濟向下,股市、債市通通表現不振,如果連樓市都繼續這樣下去,對經濟的打擊更大!所以新任特區政府,應該盡快未雨綢繆,及早檢討一些過時的辣招,令投資者重新入市以穩定樓價,穩住經濟!

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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