【Wendy全球樓行】英國不能再匿名買樓 推海外買家實名制 可追溯至1999年

海外買家在英國置業不能再匿名了，事關英國政府就海外業主購買英國樓，推出全新的物業實名登記制度（The Register of Overseas Entities）。其實最大的原因是為了防止不法資金流入英國，當局才要求外國業主或英國物業的機構投資者必須披露其真實身份。

早在6年前，時任首相卡梅倫（David Cameron）曾表示，每年有約1,000億英鎊（約9,480億港元）的非法資金，透過房地產流入英國境內，或有不法行為，因而必須強制買家及業主披露身份。

另在俄羅斯全面入侵烏克蘭之後，唐寧街曾提出打擊「黑錢」湧入英國。議會亦於3月通過《2022經濟犯罪（透明及執法）》法案（Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act ），以阻截非法資金進入樓市。

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由本月開始，所有海外買家或機構以匿名方式進行的新交易，都必須向註冊機構Companies House披露業主、受益人及管理人員的真實資料，才可在土地登記處註冊交易。

在英格蘭及威爾士，則追溯自1999年以來買入的物業及土地，任何以海外匿名方式買入的，都必須在明年1月底前完成登記；至於蘇格蘭，自2014年以來的所有物業土地交易都必須申報；北愛爾蘭則不在規管範圍內。

未能如期申報的業主，將面對出售物業限制，以及最高5年監禁。如果未能準確披露資料，則每天最高可被罰款2,500鎊（約23,700港元），相當於每年 912,500 英鎊（約865萬港元）。

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