【張明珠專欄】東京年輕人最想居住排行 吉祥寺已跌出三甲

【張明珠專欄】東京年輕人最想居住排行 吉祥寺已跌出三甲

Bloggers Property
By 張明珠 on 06 Aug 2022
Sakura Japan & Global創辦人

日圓略為反彈,惟仍算低水,東京近月租金繼續向下調整。有報告指6月東京都市圈二手樓價上升,但租金卻是連續2個月下跌。

東京KANTEI早前公布6月的公寓租金,其中屬富人區的東京23區每平方米租金為3,835日元(約230港元),即每呎租金約360日元(約22港元),對比上月下跌0.3%,為連續2個月下跌。

東京圈租金每平方米則下跌17日元(0.5%),降至3,316日元(約199港元),連續3個月下降。租金水平較高的東京都,交易未出現明顯增長。周邊的神奈川縣、埼玉縣、千葉縣,由於樓齡高等因素影響,租金全部下跌。

由於日本人一般都在春季入學及調動工作,因此現時的租屋及遷居需求明顯下降,令業主傾向降低租金。

6月東京都市圈二手樓價上升,但租金連續2個月下跌。Photo from BusinessFocus

至於近畿圈,每平方米為2,112日元(約127港元),相比上月輕微上升。大阪府因樓齡較新的公寓招租供應增加,租金兩個月來首次上漲0.2%至每平方米2,385日元(約142港元),與去年同期相比,升幅超過10%。

至於兵庫縣則下降1%至平方米1,698 日元(約101港元),為連續3個月下降,亦是自2月以來首次跌破 1,700 日元。中部圈下降2.8%至1891日元(約113港元)。

廣告
廣告

6月東京都市區的二手公寓價格,按月上升0.1%至4705萬日元(約277萬港元),已連續14個月上升。然而,自4月以來升輻放緩。按縣分,東京增長0.6%至6306萬日元(約371萬港元),神奈川增長1.2%至3494萬日元,(約205萬港元)為兩個月來首次增長,超過4月份的水平。大阪府則下降 0.1% 至 3005 萬日元(約177萬港元)。

日本人一般都在春季入學及調動工作,因此現時的租屋及遷居需求明顯下降,令業主傾向降低租金。Photo from BusinessFocus

大家又是否知道日本人最想居住哪一區?日本Recruit的住房信息網站「SUUMO」由2009年開始推出「東京圈最想居住地區排行榜」,其中吉祥寺由2009年至2015年,連續6次排在第一(除2011年311日本大地震沒有調查外)。並在2016年打後,連續6年排在三甲位置。

從各年齡層來看,吉祥寺在40多歲的人群中人氣排名第二,在30多歲和20多歲的人群中人氣排名第四。2021年以前的調查數據表明,與在40多歲人群中人氣高的吉祥寺相比,20至30歲的人更喜歡橫濱、大宮(埼玉市)、惠比壽(東京澀谷),吉祥寺僅排在第3至6名。

吉祥寺是東京有名的商業地區,不過店舖大多是名店,至於20至30歲的人「重視性價比高、過得舒適」,與吉祥寺相比,更喜歡可以低成本生活的街區。

張明珠
Sakura Japan Global創辦人
https://www.facebook.com/anvycheungsakura

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

👉🏻 追蹤 Telegram頻道 BusinessFocus 財經商業資訊站

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus

Share to Facebook
Our Videos
官方影片
You may also like
你可能也喜歡
【李峻銘專欄】香港經濟前景不明朗 政府宜檢討樓市辣招
Bloggers.Property
19 hours ago
【李峻銘專欄】香港經濟前景不明朗 政府宜檢討樓市辣招
【張明珠專欄】港私募基金斥300億掃日本樓 外資投資額全日第一
Bloggers.Property
2 days ago
【張明珠專欄】港私募基金斥300億掃日本樓 外資投資額全日第一
【Wendy全球樓行】英國不能再匿名買樓 推海外買家實名制 可追溯至1999年
Bloggers.Property
3 days ago
【Wendy全球樓行】英國不能再匿名買樓 推海外買家實名制 可追溯至1999年
【龔成專欄】商湯大跌8成 散戶撈底望賺5成 惟人臉辨識AI業務政治風險高 不宜重注
Investment.Bloggers
3 days ago
【龔成專欄】商湯大跌8成 散戶撈底望賺5成 惟人臉辨識AI業務政治風險高 不宜重注
位處名校網接通西九文娛區 搶手地鐵上蓋新盤「瑜一」蓄勢待發
News.Property
6 days ago
位處名校網接通西九文娛區 搶手地鐵上蓋新盤「瑜一」蓄勢待發
【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力
Bloggers.Property
6 days ago
【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力
Hottest Articles
最熱文章
產權公司Copy and Paste擺烏龍  女子465萬買下4億地皮 事主可拒絕歸還
Business
2 days ago
產權公司Copy and Paste擺烏龍 女子465萬買下4億地皮 事主可拒絕歸還
【拯救內房卻自身難保】中國華融發盈警 半年勁蝕220億 虧掉市值7成 散戶痛心輸棺材本
Investment
19 hours ago
【拯救內房卻自身難保】中國華融發盈警 半年勁蝕220億 虧掉市值7成 散戶痛心輸棺材本
【美團末日疑雲】傳騰訊擬沽清持股 美團股價急挫逾1成 傳聞真假難辨 騰訊回應內媒說法不一
Investment
2 days ago
【美團末日疑雲】傳騰訊擬沽清持股 美團股價急挫逾1成 傳聞真假難辨 騰訊回應內媒說法不一
中國青年失業率19.9%再創新高 統計局:求職期望與市場需求有落差
Business
2 days ago
中國青年失業率19.9%再創新高 統計局:求職期望與市場需求有落差
採摘勞工嚴重短缺 農作物大量腐爛 英國上半年浪費6000萬英鎊食物
Business
21 hours ago
採摘勞工嚴重短缺 農作物大量腐爛 英國上半年浪費6000萬英鎊食物
任天堂總部火災 遊戲大作《Pikmin 4》母片傳被毀 「為何沒有資料備份?」
Investment
2 days ago
任天堂總部火災 遊戲大作《Pikmin 4》母片傳被毀 「為何沒有資料備份?」