【樓市開Mike】息魔殺到 供款增加 提早做好現金流管理

【樓市開Mike】息魔殺到 供款增加 提早做好現金流管理

Bloggers Property
By 邵逸文 on 22 Jun 2022
資深物業投資者

美國聯儲局宣布加息0.75厘,聯邦基金利率目標區間升至1.5厘至1.75厘。聯儲局表示下定決心將通脹率恢復至2%的目標水平,預期聯儲局將會持續加息,那麼實際上如何影響香港人供樓呢?

市場預期美國加息,銀行同業拆息(Hibor)由6月初平均0.22%抽升至6月17日的0.55%。以貸款額約500萬元去計算,年期30年,由原本H按實際按息1.52厘計,每月供款約17,304元上升至1.85厘計每月供款約18,108元,增加804元或4.6%。

如一個月拆息進一步抽升至高於1.2厘,升至P Cap 2.5厘水平的話,每月供款會增至約19,756元,將再增加1,648元或9.1%。

市場預期美國加息,銀行同業拆息(Hibor)由6月初平均0.22%抽升至6月17日的0.55%。Photo from BusinessFocus

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500萬按揭月供增加2,500元或13%會導致香港業主拋售手中物業嗎?筆者認為機會不大,過去多年金管局實施的風險管理措施——壓力測試,要求按揭人在假設加息3厘下,仍有充裕的還款能力;另外,目前香港新造按揭平均成數只有56%,可見香港住宅物業沒有過度借貸情況。

筆者經常提醒大家記得做好現金流管理,經濟環境較佳時,準備好兩年供款作不動產,放入Mortgage-Link戶口對沖按揭利息,當經濟逆轉或收入受影響時仍可維持供款,即使要出售單位亦不急於一時低價求售,可以等樓市轉旺時,才出售手上物業,減低虧損風險!

邵逸文

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