七師傅警示明年樓價將下跌 別指望炒樓賺錢 「有樓想賣 就不要吊高來賣」

全球關注美國加息將至，以及美股連日大跌，惟本港樓市依然炙熱。自放寬社交距離措施至今，新盤大戰持續，吸引市民報復式買樓。不過，玄學家七仙羽（七師傅）昨日卻在社交平台發帖警示，若有樓想賣就不要吊高來賣，因為明年及後年樓價將會下跌，並奉勸大家，「想炒樓賺錢，希望樓市再升，希望高價出售，只說一句阿彌陀佛。」

近年大熱的七師傅對於樓價另有看法，她認為明年及後年樓價會下跌，奉勸大家不要抬高來賣。根據七仙羽在社交媒體的帖文所言，她列出近期的4則預測全都成真，更反駁坊間有關「神棍」的言論。她更表示自己曾做過財經記者、法新社丶TVBS，強調「財經知識多過你想像」，因此預言未來兩年樓價將跌，勸喻樓市炒家「Good Luck」。不少網民留言表示支持，「一個字，信」、「我只信師傅」、「七師傅講得好，樓價會跌」；亦有網民諷刺道，「​​唔係升就跌」。

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關乎近期香港樓市，當屬新盤最為大熱。其中錦上路站柏瓏I，短短6日內沽清710伙，出售單位比例高達99%，累積套現逾66億。基於市場反應熱烈，各大發展商除了加推之外，更陸續推出其他新盤。截止昨日為止，單是柏瓏II已累收2000票，再度超額認購5.5倍，市場亦將之視為樓市小陽春。

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同時，不少大行報告預測本港樓價持續上升，當中摩根大通認為，本港住宅樓價走勢會逆轉，維持全年樓價升5%至10%的預測。尤其是特首換屆在即，摩根認為在新任特首李家超的新政策下，有利於加快進行農地轉換，干預樓市的可能性非常低，十分看好住宅發展。

另外，每逢新鐵路線通車，勢必帶動周邊地區樓價。昨日（15日），東鐵線過海段正式通車，美聯物業住宅部營運總監張子存表示，屆時由紅磡站抵達金鐘站僅約7分鐘，大幅提升現有交通優勢，尤其看好紅磡、啟德及東九龍一帶等沿線物業買賣及租務交投承接。

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整體樓價而言，翻查中原城市領先指數（CCL），本週指數報181.25點，較上週稍微下跌0.82%，卻較上月輕微上升0.89%。至於十大屋苑成交量，中原地產表示較上周末增加3宗或27%，並已連續9個周末保持雙位數水平；美聯物業則約13宗成交，按周回落7%，連跌兩周，可見本港樓價大致上維持穩定，未見跌勢。

Text by BusinessFocus Editorial

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