【李明輝專欄】英國出租物業供不應求 租金升幅破紀錄 曼城升19%

熱門看樓網站Rightmove數據顯示，英國私樓過去一年租金破紀錄，倫敦過去一年升14%，而倫敦外地區亦首次錄得雙位數升幅，大致升10.8%，租樓熱點如曼徹斯特（Manchester）、史雲斯（Swansea）更飆升超過19%，該行形容租客去年在「有記錄以來競爭最大的租賃市場內格鬥」。

英國現時有大約1,100萬人租住私樓，私人物業租賃市場的規模比20年前翻倍成長。2021年倫敦平均月租升至2,193英鎊（約22,478港元），升幅為274英鎊（約2,809港元），而倫敦以外平均月租為1,088英鎊（約11,152港元），升幅為982英鎊（約10,065港元），至於英國整體平均租金則比疫情初期升15%。

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《衛報》指，去年的租金升幅與上漲的能源費用和生活成本趨勢吻合。疫情期間，不少夾租的住客選擇另覓居所獨居，亦導致租客人數上升，看樓網站Zoopla今年2月指，新一年租樓查詢比2018年至2021年同期高出76%。此外，不少租客重新衡量工作場地和住所的距離，令倫敦外的私人出租物業受到租樓客青睞。加上疫情期間樓價突然飆升，不少買樓客因此止步，甚至選擇繼續簽長期租約，令出租物業供不應求。

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根據Rightmove，眾多租樓熱點之中，位於威爾斯南部的史雲斯（Swansea）錄得最高的年增幅，升19.7%；港人移民熱點曼徹斯特緊接其後，平均月租由894英鎊（約9,163港元）增至1,067英鎊（約10,937港元），升19.3%；第三位為利物浦，升17.1%；其他增幅最大的地區包括Margate in Kent（18.8%）、Grantham in Lincolnshire（14.6%）和Cardiff（14.5%）。

展望今年，租金是否仍會居高不下？大行預計，2022年全國平均租金會升4%，而未來5年受到長期供應限制和強勁需求影響，租金會升17.1%。除了供應量未能趕上需求外，早年英國政府宣布降低私人出租房屋的税收减免幅度，亦令一些業主因怕蝕錢而離開Buy-to-let市場。未來當局對住宅出租的要求會圍繞環保方面，有可能進一步限制出租物業的供應。

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同時，該行指收入增長會成為租金升幅的主要驅動力，尤其就業市場正在擴張的北部和中部地區，會有更強勁的上升空間。北部2022年租金整體會升4%，西北5年後升18.2%，東北則升17.1%；中部2022年則大致升4.5%，但中部西區5年後會升19.9%，為全國最大升幅，比東區的19.3%略多。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

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