download BusinessFocus app
日本度假旅遊勝地樓市火熱 淺草富良野白馬村 地價竟年升3成

日本度假旅遊勝地樓市火熱 淺草富良野白馬村 地價竟年升3成

Bloggers Property
By 張明珠 on 12 Jul 2025
Sakura Japan & Global創辦人

東京地價越升越有,日本國稅廳7月公佈的2025年道路沿線土地價格(路線價),全國地價比去年上漲了2.7%,連續4年上漲。其中東京都標準住宅用地的平均漲幅為全國最高達8.1%。與全國2.7%升幅相比,增速達到3倍。推動地價上漲主要原因訪日遊客的增加及海外投資資金湧入日本,另外亦有不少人口從其他地方和海外流入東京,令住宅需求持續擴大,從而推動地價上漲。

日本國稅廳公佈的2025年路線價中,全國約32萬處標準住宅用地的平均地價比去年上漲了2.7%,連續4年上漲。而且近年訪日遊客到訪各地,東京都心的住宅價格不斷飛升,隨著日本樓不斷活躍,樓價上升的地點擴大到日本全國各地,當中有35個都道府縣出現上漲,比去年增加6個縣。

當中更有不少知名渡假勝地和旅遊景點地價亦有不錯的升幅,其中升幅最高的是長野縣白馬村,按年上升32.4%。另外,北海道富良野市按年上漲30.2%,東京都淺草按年上漲29%,岐阜縣高山市按年上漲28.3%。而全國最高的路線價則是位於東京都中央區銀座5的文具店「鳩居堂」前,每平方米價格為4,808萬日圓(約257萬港元),這一數字連續40年位居日本全國首位。

日本富良野及淺草等旅遊勝地,地價一年升幅竟可達3成之多。

另外,住宅價格上漲亦是地價上漲的原因。不動産經濟研究所(東京都新宿區)的數據顯示,2024年度東京23區的新建住宅平均價格為1.16億日圓(約622萬港元),比2023年上漲11%。除了土地供應不足導致新樓銷售供應減少,另一方面人口增加帶動住宅需求擴大,導致供求緊張。尤其是人口湧向的東京都,以目前日本「老年少子化」,日本國立社會保障與人口問題研究所預計,日本2050年人口比2020年增加的只有東京都,其他城市都會出現下降現象,例如愛知縣人口減少1成,大阪府減少近2成。

此外,外國人投資日本房地產亦推高東京的住宅樓價。三菱UFJ信託銀行今年初的調查數據顯示,在千代田區、港區和澀谷區等中心區的新樓買家中,外國人佔到2至4成,相比2024年7月的1至3成,比例正在不斷上升。其實就2025年的線路價而言,東京23區周邊地區的車站亦出現明顯上漲。例如足立區的北千住站前的升幅為26%,中野站前的升幅為24.7%。

不過東京地價上漲帶來的弊端,為了維持租金回報率,業主心雄難以減租,樓價上升同時亦帶動租金上升,不動産資訊服務公司athome(東京大田區)透露,23區單身公寓的平均租金,在5月首次超過10萬日圓(約5,347港元),令學生和年輕人的租屋負擔加重。

張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 追蹤 WhatsApp 頻道 BusinessFocus

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus