香港樓跑輸全球排123名 兩大問題難救市 高盛料4年跌2成 亞洲各國均見放緩

《香港經濟日報》引述物業顧問萊坊日前公佈2021年第4季《全球城市住宅指數》，顯示全球150個城市的樓價按年增長11％，增速是18年以來最大，但香港於第4季樓價升幅僅3.6%，排行第123名。除了香港之外，亞太區多個城市樓價增長放緩，包括澳洲、新加坡、馬來西亞等。有分析指出，雖然各個地區的具體情況不盡相同，但仍然有一些共通點，例如新冠疫情和加息問題等。

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根據中原經紀人指數（住宅）數據（CSI）顯示，香港的住宅物業價格自2021年6月觸及高點以來便呈現下跌趨勢。該指數自6月中旬觸及74.59後，最低跌至今年2月的35.49，跌幅超過五成。如果只計算2021年第4季（10月至12月），指數從57.24跌至53.55，跌幅為6.4％。儘管最近兩周數據有所回升，但也只是回到去年12月的水平，比6月份的高位仍然低超過兩成。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，去年香港因高基數效應和溫和通脹，導致住宅價樓升幅跑輸全球主要城市，加上現時處於第5波疫情，短時間內表現仍然欠佳，但長遠來看今年息口仍會保持低水平，有望推動買家上車或換樓，推動住宅市場「價量齊升」。然而，有兩家大行就未看好香港樓市。瑞銀集團預計今年樓價將會下跌；高盛則預計樓價至2025年時將下降20％。

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《彭博》報道指，香港住宅樓價受加息和移民兩大因素打擊而下降。例如，一些本地人或外籍人士因政治局勢和嚴格的防疫措施而持續離開香港，導致移民盤湧現，同時住宅樓需求也有所下降。至於加息方面，按揭成本有所提高，這將加大準業主的上車難度，或推遲他們的上車計劃。早前有分析認為中國和香港資金充裕，未必跟隨美國大幅加息，但仍然不能忽視上月HIBOR飆升至一年高位。

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美國和歐洲去年的樓價升幅分別達到15％和11％，而亞太區僅為9％，更有10個城市按年下跌，當中馬來西亞吉隆坡的樓市錄得最大跌幅，按年下跌5.7%。另外，《彭博》引述數據顯示，澳洲悉尼樓價疲軟，於2020年3月至2021年12月期間，住宅樓升幅22.6%，但人工增長僅3.3%，現時悉尼的樓價是全國工資中位數的超過17倍。新加坡方面，推出限制措施後樓市降溫，3月份銷售額跌至21個月以來最低。

Text by BusinessFocus Editorial

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