【李明輝專欄】英國中部勢成核心地帶包括移民熱點伯明翰「去年樓價已先升逾一成」

By 李明輝 on 12 Mar 2022

Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

留意開英國樓價指數，應該知道英格蘭由九個行政大區組成，其中最為人熟悉是大倫敦、包括牛津和雷丁的東南部以及曼徹斯特的所在地西北。其實較少人討論的英國中部，有熱門移民地點伯明翰，今次筆者簡單介紹中部的樓市概況，予投資者或移民人士參考。

英國中部（Midlands），又譯作米德蘭，由東米德蘭（East Midlands）和西米德蘭（West Midlands）組成。英國中部包含了11 個城市、一些重要市鎮和有重要經濟意義的農村地區，而伯明翰更被稱為英國第二大城市。

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早前在2017年，英國政府公布了Midlands Engine Strategy，期望將中部打造成全英國的增長引擎。當時報告指，英國中部有巨大的經濟潛力，具有超過一千萬人的人口，及2,177億英鎊（約2.27兆港元）的經濟價值，佔英國全年生產值的13%。接下來英國中部將於2030年前展開不同大型發展計劃，如廣受討論的2號高速鐵路（HS2），有望令中部成為英國核心地帶，吸引更多人到中部工作和居住。

Rightmove數據顯示，西米德蘭在2021年的平均樓價按年升10%至276,030英鎊（約289萬港元），比西北的234,807英鎊（約246萬港元）和東米德蘭的251,127英鎊（約263萬港元）稍高，但比起西南區的344,294英鎊（約360萬港元）便宜。

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西米德蘭內樓價最貴的郡為Warwickshire，平均樓價為338,570英鎊（約354萬港元），最平為Staffordshire，平均樓價235,225英鎊（約246萬港元）。最受歡迎的物業類型為半獨立屋（semi-detached properties），平均成交價為247,888英鎊（約259萬港元），獨立屋則較貴，平均樓價416,654英鎊（約436萬港元），排屋賣最平，平均200,516英鎊（約209萬港元）有交收。

西米德蘭最大城市為伯明翰，除了是英國主要商業中心和重要的交通樞紐，亦是其中一個最受歡迎的移民熱點。伯明翰去年平均樓價為240,104英鎊（約251萬港元），按年升11%。之前筆者提及過，伯明翰（Birmingham）近年的工作機會成為賣點，連英國滙豐銀行的新總部和著名投行高盛的新分部都進駐當地，吸引不少倫敦上班族移居到伯明翰，帶動該區發展。

而伯明翰的校網亦吸引不少移民家庭，尤其是區內6間大學中最有名的伯明翰大學，為英國頂尖學府和第一間「紅磚大學」，根據Snobe網站，伯明翰內被評為outstanding等級的學校有101間。

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另一個經常被評為西米德蘭（甚至全英國）最宜居的地點為Solihull，這座城市鄰近伯明翰以及機場，除了有國家展覽中心（National Exhibition Centre）和超過1,500 英畝的公園，還有購物熱點Touchwood、豪宅區和名校區。不過樓價則較貴，去年平均樓價371,946英鎊（約388萬港元），升9%，超出英國平均樓價水平。

根據Snobe網站，Solihull區內被評為outstanding等級的學校有17間，其中Arden Academy曾在2018年被The Tatler Schools Guide評為英國20間最好的公立學校（state school）之一。

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至於東米德蘭（East Midlands）不得不提追落後的城市打吡（Derby）。打吡為先進運輸製造業的中心，是世界第二大航空發動機製造商，同時亦是勞斯萊斯公司的所在地。根據Innes England 報告指打吡2021年的商業物業成交量按年增長43%，創5年新高。另外，當地疫情逐步放寬下，當地酒店和休閒場所亦出現報復式消費，整體復甦指數為 102%，相比諾丁咸的83%及萊斯特的93%還要高。