【Wendy全球樓行】盤點曼城名校區 高性價比區域 「有新區近半年升值5成」

話說近一兩日，有讀者Inbox問曼城邊區好住及高性價比投資，其實之前我亦寫過曼城，可跟大家分享一下。

英格蘭西北部最大城市是曼城，佔地面積約倫敦的十分之一，然而曼城相同一個Postcode內亦有高低之分，相隔一條街不論罪案率、校網及樓價已截然不同，情況猶如九龍塘，相隔一條街便是石硤尾般。

Photo from BusinessFocus

Photo from BusinessFocus

傳統上香港人喜歡居住名校區為M33/M23的塞爾（Sale）、及WA14/WA15的奧爾特靈厄姆（Altrincham）。其中Altrincham校網看高一線，連英國本地人都認為屬好校區，相等於香港九龍塘，學校很難考入，同時物業價格十分高昂。

該校區有全英國排名10名內的私立及公立學校，例如Altrincham Grammar School For Boys及Altrincham Girls Grammar School。之前直播時，提及Altrincham附近的Lymm亦有好校區，大家不妨重溫︰https://fb.watch/al4OTpE3qZ/

另外，有不少足球名將居住在Altrincham的Hale，三房獨立屋樓價更是100萬英鎊（約1,041萬港元）起跳，駕車前往市中心約20分鐘。如果以投資角度，以投資按揭（Buy to Let）買入該區50萬英鎊（約520萬港元）物業，月租約為2,000英鎊（約2.1萬港元），帳面租金回報4.8厘，看似比香港更吸引，但在當地來說，回報只是一般。

沿公路直上的M33/M23的Sale樓價則較為相宜，三房排屋樓價約30萬至40萬英鎊（約312至416萬港元），月租約1,000英鎊（約10,405萬港元），樓價跟倫敦南部差不多，當中不乏Outstanding及Good學校，校網與WA14/15仍有一定距離，但是該區鄰近市中心亦有輕鐵等交通工具。

若以Buy To Let投資出租的性價比之選，有相熟的經紀朋友推介Postcode M9的布萊克雷（Blackley），該區三房半獨立屋樓價在去年底買入價約13萬英鎊（約135萬港元），月租約700英鎊（約7,283港元），租金回報約6.5厘。然而近大半年，同類型屋型樓價及租金大升，樓價漲至16萬至20萬英鎊（約167至208萬港元），詳2成至5成，較新淨及樓齡較新的物業要超過20萬英鎊。

目前在M9，大約22萬英鎊（約228萬港元）的三房半獨立屋，月租約1,200英鎊（約1.25萬港元），租金回報逾6.5厘，比Altrincham及Sale更吸引。部分物業亦是永久業權可免地租，在當地物業管理費約為租金8%至10%，另加增值稅（VAT）。當然M9並非每條街都是好區，治安一般，在Lawson Street鄰近醫院，該區部分樓齡不超過10年，屬於新區，治安亦較為理想。

至於比較遜色的區域則是M8的奇塔姆山就不太建議，該區充斥翻版及冒牌貨，亦有毒品問題，不過該區臨近曼徹斯特市中心，只需5分鐘車程。M8臨近North Manchester Hospital算是一個好區，附近有大型超市，物業較新淨，治安相對較好。

Wendy
https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse1

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。