【Wendy全球樓行】盤點曼城名校區 高性價比區域 「有新區近半年升值5成」

【Wendy全球樓行】盤點曼城名校區 高性價比區域 「有新區近半年升值5成」

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By Wendy全球樓行 on 25 Jan 2022
專欄作家

話說近一兩日,有讀者Inbox問曼城邊區好住及高性價比投資,其實之前我亦寫過曼城,可跟大家分享一下。

英格蘭西北部最大城市是曼城,佔地面積約倫敦的十分之一,然而曼城相同一個Postcode內亦有高低之分,相隔一條街不論罪案率、校網及樓價已截然不同,情況猶如九龍塘,相隔一條街便是石硤尾般。

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傳統上香港人喜歡居住名校區為M33/M23的塞爾(Sale)、及WA14/WA15的奧爾特靈厄姆(Altrincham)。其中Altrincham校網看高一線,連英國本地人都認為屬好校區,相等於香港九龍塘,學校很難考入,同時物業價格十分高昂。

該校區有全英國排名10名內的私立及公立學校,例如Altrincham Grammar School For Boys及Altrincham Girls Grammar School。之前直播時,提及Altrincham附近的Lymm亦有好校區,大家不妨重溫︰https://fb.watch/al4OTpE3qZ/

另外,有不少足球名將居住在Altrincham的Hale,三房獨立屋樓價更是100萬英鎊(約1,041萬港元)起跳,駕車前往市中心約20分鐘。如果以投資角度,以投資按揭(Buy to Let)買入該區50萬英鎊(約520萬港元)物業,月租約為2,000英鎊(約2.1萬港元),帳面租金回報4.8厘,看似比香港更吸引,但在當地來說,回報只是一般。

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沿公路直上的M33/M23的Sale樓價則較為相宜,三房排屋樓價約30萬至40萬英鎊(約312至416萬港元),月租約1,000英鎊(約10,405萬港元),樓價跟倫敦南部差不多,當中不乏Outstanding及Good學校,校網與WA14/15仍有一定距離,但是該區鄰近市中心亦有輕鐵等交通工具。

若以Buy To Let投資出租的性價比之選,有相熟的經紀朋友推介Postcode M9的布萊克雷(Blackley),該區三房半獨立屋樓價在去年底買入價約13萬英鎊(約135萬港元),月租約700英鎊(約7,283港元),租金回報約6.5厘。然而近大半年,同類型屋型樓價及租金大升,樓價漲至16萬至20萬英鎊(約167至208萬港元),詳2成至5成,較新淨及樓齡較新的物業要超過20萬英鎊。

目前在M9,大約22萬英鎊(約228萬港元)的三房半獨立屋,月租約1,200英鎊(約1.25萬港元),租金回報逾6.5厘,比Altrincham及Sale更吸引。部分物業亦是永久業權可免地租,在當地物業管理費約為租金8%至10%,另加增值稅(VAT)。當然M9並非每條街都是好區,治安一般,在Lawson Street鄰近醫院,該區部分樓齡不超過10年,屬於新區,治安亦較為理想。

至於比較遜色的區域則是M8的奇塔姆山就不太建議,該區充斥翻版及冒牌貨,亦有毒品問題,不過該區臨近曼徹斯特市中心,只需5分鐘車程。M8臨近North Manchester Hospital算是一個好區,附近有大型超市,物業較新淨,治安相對較好。

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