【李明輝專欄】英國人趨向終生租屋 私樓家庭租客冒起 「未來五年投資達830億」

提到英國樓，大家可能聽過buy to let、build to sell和build to rent。當中buy to let最為人熟悉，即個人業主買樓後放租賺錢。Build to sell和build to rent則指地產商或投資機構起樓出售或出租。

今次講述一下現時英國build to rent（BTR）市場的概況，一般BTR包括長租公寓、服務式公寓和學生公寓等，租期大約以3年起跳。近年，這類型出租物業為私人業主帶來競爭，尤其有大行11月的報告顯示，疫情期間英國的BTR市場表現強勁，入住率和租金收入穩定，吸引不少追求多元化投資組合和長期回報的投資客入場。

其實，英國越來越多人選擇終生租屋，因此提供長期租約的公寓開始受歡迎。萊坊數據指，現時有27%的私樓租客介乎35至44歲，比起10年前的17%有所增加，而這個年齡層的租客增長速度最快，他們一般為家庭客。

過去一年市區公寓需求強勁，但近郊地方（suburban）的租務市場也開始冒起。報告指英格蘭租私樓的家庭有450萬戶，其中接近230萬戶住在近郊地區。

這些數據為投資機構帶來龐大商機，一些出名的投資機構，例如高盛、法通保險、黑石集團等已經投資或計劃入場。自2020年初以來，投資機構已注入約2.75億英鎊於近郊地區的BTR市場，未來五年將繼續注入約78億英鎊（約830億港元）的資金。加上家庭租客市場需求強勁、抗跌能力高、空置率低和營運成本低，令家庭租客市場吸引力增加。

該行估計，疫情後住客會對空間較大、有花園的物業和低密度的社區感興趣，同時亦要相近工作環境和社區設施。這些租客未必買得起樓，市場又缺乏足夠高質素的出租機構，因此他們找到符合條件的近郊物業後也不會輕易搬走。而且，對比市區物業，近郊的出租物業通常無需提供太多公共服務和維修費用，綜合種種需求和供給的因素後，預計BTR市場會持續收到投資者熱捧。

當然，這類公寓必然為個人業主帶來挑戰。因此若想在英國buy-to-let，或要留意一下哪些地區的BTR已經飽和。根據目前報告顯示，有74%建成的BTR位於西北地區，即港人常聽到曼徹斯特、利物浦的所在地；其次有15%位於東密德蘭，即諾定咸、李斯特等的所在地。至於準備落成的BTR中，西北地區仍然佔最多，有21%，另外東北地區同樣為21%，以及約克郡-亨伯佔14%。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管
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