【李明輝專欄】英國人趨向終生租屋 私樓家庭租客冒起 「未來五年投資達830億」

【李明輝專欄】英國人趨向終生租屋 私樓家庭租客冒起 「未來五年投資達830億」

Finance Investment Bloggers Property
By 李明輝 on 18 Jan 2022
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

提到英國樓,大家可能聽過buy to let、build to sell和build to rent。當中buy to let最為人熟悉,即個人業主買樓後放租賺錢。Build to sell和build to rent則指地產商或投資機構起樓出售或出租。

今次講述一下現時英國build to rent(BTR)市場的概況,一般BTR包括長租公寓、服務式公寓和學生公寓等,租期大約以3年起跳。近年,這類型出租物業為私人業主帶來競爭,尤其有大行11月的報告顯示,疫情期間英國的BTR市場表現強勁,入住率和租金收入穩定,吸引不少追求多元化投資組合和長期回報的投資客入場。

其實,英國越來越多人選擇終生租屋,因此提供長期租約的公寓開始受歡迎。萊坊數據指,現時有27%的私樓租客介乎35至44歲,比起10年前的17%有所增加,而這個年齡層的租客增長速度最快,他們一般為家庭客。

過去一年市區公寓需求強勁,但近郊地方(suburban)的租務市場也開始冒起。報告指英格蘭租私樓的家庭有450萬戶,其中接近230萬戶住在近郊地區。

這些數據為投資機構帶來龐大商機,一些出名的投資機構,例如高盛、法通保險、黑石集團等已經投資或計劃入場。自2020年初以來,投資機構已注入約2.75億英鎊於近郊地區的BTR市場,未來五年將繼續注入約78億英鎊(約830億港元)的資金。加上家庭租客市場需求強勁、抗跌能力高、空置率低和營運成本低,令家庭租客市場吸引力增加。

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該行估計,疫情後住客會對空間較大、有花園的物業和低密度的社區感興趣,同時亦要相近工作環境和社區設施。這些租客未必買得起樓,市場又缺乏足夠高質素的出租機構,因此他們找到符合條件的近郊物業後也不會輕易搬走。而且,對比市區物業,近郊的出租物業通常無需提供太多公共服務和維修費用,綜合種種需求和供給的因素後,預計BTR市場會持續收到投資者熱捧。

當然,這類公寓必然為個人業主帶來挑戰。因此若想在英國buy-to-let,或要留意一下哪些地區的BTR已經飽和。根據目前報告顯示,有74%建成的BTR位於西北地區,即港人常聽到曼徹斯特、利物浦的所在地;其次有15%位於東密德蘭,即諾定咸、李斯特等的所在地。至於準備落成的BTR中,西北地區仍然佔最多,有21%,另外東北地區同樣為21%,以及約克郡-亨伯佔14%。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管
https://www.facebook.com/samsonleesakura

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