【李明輝專欄】英國人趨向終生租屋 私樓家庭租客冒起 「未來五年投資達830億」
提到英國樓,大家可能聽過buy to let、build to sell和build to rent。當中buy to let最為人熟悉,即個人業主買樓後放租賺錢。Build to sell和build to rent則指地產商或投資機構起樓出售或出租。
今次講述一下現時英國build to rent(BTR)市場的概況,一般BTR包括長租公寓、服務式公寓和學生公寓等,租期大約以3年起跳。近年,這類型出租物業為私人業主帶來競爭,尤其有大行11月的報告顯示,疫情期間英國的BTR市場表現強勁,入住率和租金收入穩定,吸引不少追求多元化投資組合和長期回報的投資客入場。
其實,英國越來越多人選擇終生租屋,因此提供長期租約的公寓開始受歡迎。萊坊數據指,現時有27%的私樓租客介乎35至44歲,比起10年前的17%有所增加,而這個年齡層的租客增長速度最快,他們一般為家庭客。
過去一年市區公寓需求強勁,但近郊地方(suburban)的租務市場也開始冒起。報告指英格蘭租私樓的家庭有450萬戶,其中接近230萬戶住在近郊地區。
這些數據為投資機構帶來龐大商機,一些出名的投資機構,例如高盛、法通保險、黑石集團等已經投資或計劃入場。自2020年初以來,投資機構已注入約2.75億英鎊於近郊地區的BTR市場,未來五年將繼續注入約78億英鎊(約830億港元)的資金。加上家庭租客市場需求強勁、抗跌能力高、空置率低和營運成本低,令家庭租客市場吸引力增加。
該行估計,疫情後住客會對空間較大、有花園的物業和低密度的社區感興趣,同時亦要相近工作環境和社區設施。這些租客未必買得起樓,市場又缺乏足夠高質素的出租機構,因此他們找到符合條件的近郊物業後也不會輕易搬走。而且,對比市區物業,近郊的出租物業通常無需提供太多公共服務和維修費用,綜合種種需求和供給的因素後,預計BTR市場會持續收到投資者熱捧。
當然,這類公寓必然為個人業主帶來挑戰。因此若想在英國buy-to-let,或要留意一下哪些地區的BTR已經飽和。根據目前報告顯示,有74%建成的BTR位於西北地區,即港人常聽到曼徹斯特、利物浦的所在地;其次有15%位於東密德蘭,即諾定咸、李斯特等的所在地。至於準備落成的BTR中,西北地區仍然佔最多,有21%,另外東北地區同樣為21%,以及約克郡-亨伯佔14%。
李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管
https://www.facebook.com/samsonleesakura
免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。