【星港樓市】新加坡辦公樓租金明年或超越香港平均租金上漲一成

By Chin on 30 Nov 2021

Digital Editor

據彭博報道，在新冠肺炎的影響下，新加坡辦公樓新增供應有限，明年的平均租金可能會上漲5%至10%，或是2009年以來首次超越香港。至於本港，料明年底A級辦公樓的空置率將超過12％，抑制租金升幅。

不同防疫政策的影響

報道指，對比鮮明的辦公樓市場前景反映了新加坡和香港政府採取的不同防疫政策的影響。雖然新加坡目前正逐步重新開放，居家辦公仍然是默認的安排，但已不再將清零作為目標，並開始放寬邊境管制。而香港仍然堅持清零目標，嚴格的防疫措施亦引發不少國際大企業的批評聲。

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房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）駐新加坡亞太區研究部主管Christine Li表示，鑒於近年租戶從金融服務轉為科技產業，新加坡的辦公樓市場也得益於居家辦公趨勢。她亦提及，由於成本高昂，香港在吸引新租戶方面處下風。此外，香港的清零政策或令跨國企業在招聘跨境人才方面面臨挑戰，恐會拖累香港辦公樓租賃市場。

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不過，仲量聯行23日發表的《香港地產市場觀察》報告指，10月份整體A級辦公樓市場租金按月上升0.2%，是自2019年5月的高位以來首次錄得升幅。而根據中原工商鋪統計，10月份香港區整體甲廈空置率按月維持在10%左右。其中，中環商業區A級辦公樓情況正逐步好轉，空置率較9月有所下調，達7.53%。與此同時，中環新海濱3號用地本月初以508億元批出，料消息將刺激中區辦公樓市場，增加企業進駐信心。