【樓市危機】股市及地產前景不明朗 恒指難破2萬7 花旗陳正犖：樓價明年或回調多達7%

港股上季勁跌5000點，惟樓價仍升至接近歷史高位，不少市民堅信香港樓市只升不跌故繼續蜂擁入市。但花旗銀行財富管理業務高級投資策略師陳正犖認為，香港樓市有多項不明朗因素，包括香港股市下跌，美國債息趨升，北部都會區計劃推展需時等，故他對樓價看得較為保守。陳正犖認為樓市交投將會變得較淡靜，在明年中之前，香港樓價或有機會回調多達7%。

其實花旗早前已表示看淡港股，曾於一個月內兩度調低港股預測，最近一次把恒指年底目標價調低7%至26800點，12個月目標價亦降7%至28000點。花旗銀行財富管理業務高級投資策略師陳正犖今日在BusinessFocus財經節目中表示，現時全球市場面對滯脹風險，商品及能源價格上升，避險情緒升溫。他認為這對「入口經濟體」如歐洲、英國及中國不利；對「出口經濟體」如美國、加拿大、澳洲等則有利。故陳預料美元，加元及澳元等仍會維持強勢。

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至於近日已創近年匯價低位的日圓，則恐繼續疲弱，日圓兌美元有機會再貶值，故他建議港人毋須太急於在現階段去兌換日圓。因為應該仍有跌浪，而且現時尚未是可以去日本旅行的時候。

雖然恒指近日顯著反彈，今日更重越2萬3關口，收市報25330.96點。但陳正犖對恒指前景仍抱著審慎的態度，他認為短期內可能僅升至26000點左右，提醒投資者勿過份進取。

另外，早前特首施政報告提出北部都會區計劃，有利地產商，令到一度因為盛傳內地欲嚴厲監管香港樓市致股價大跌的香港大型地產股顯著反彈。但陳正犖坦言樓市仍有很多不明朗因素，例如：北部都會區計劃需長時間落實、今年上半年樓市興旺致消耗了大量購買力，以及股市下跌令市民財富減少等等。

故此他認為現時若投資地產股最好謹慎選擇，例如他較看好一些較著重商業物業的地產股，認為其表現會勝於偏重住宅物業的市場競爭者。陳正犖又認為未來一段時間本港樓市成交會變得較淡靜，故投資者宜保守一點。他甚至認為在明年中之前，本港樓價或有機會回調多達7%。

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Text by BusinessFocus Editorial

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