【美國房價】 美國6月新樓銷量跌幅達19.4% 待售新樓庫存增加至6.3個月

美國普查局26日發佈數據指出，美國今年6月份新屋銷量已從去年同期的83.9萬套降至67.6萬套，跌幅達19.4%，創下2020年4月新冠疫情爆發初期以來最低水平，這背後的原因包括建築成本飛漲和供應鏈短缺，帶動房價高企，因此儘管購房需求依然強勁，仍有不少買家因無法承擔高價而選擇觀望。

統計結果指，美國2021年6月新建獨棟住宅銷量年率僅有67.6萬套，對比去年同期錄得的83.9萬套下跌19.4%，有關數據為去年4月新冠疫情在美大流行以來的最低紀錄。此外，市場分析師原先預測6月新屋銷量將月增3.4%，但以5月72.4萬套的銷量來看，6月的新屋銷量環比反而下跌6.6%。

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價格方面，美國6月份平均新樓價格中值僅比去年同期上漲6%，達36.18萬美元，雖然這已屬歷來相當大的漲幅，但對比前幾個月動輒15%至20%的年漲幅來說簡直微不足道。

至於新樓存貨則進一步增加，數據顯示5月份的待售新樓庫存可應付市場上5.5個月的房屋需求，但來到6月份則已增加至6.3個月，創下待售新樓數量歷史新高。去年秋天，有關數據曾一度跌至僅3.5個月的低點。

受到疫情影響，美國投資和自住房屋需求暴增，推動當地房價近來也水漲船高，但礙於建築成本飛漲，目前的房屋供應已大幅落後市場需求。當下美國建築木材成本已飆漲3倍，雖然上個月大幅回調，但仍比2019年的平均水平高出75%。美國Bleakley Advisory Group投資總監Peter Boockvar表示，如今家電、勞動力與地段仍存在短缺，並稱新樓銷售放緩可能是「價格衝擊和建築商因各種因素導致工程延誤的共同作用」。

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然而除了原材料供應問題導致樓價高企之外，買家同時也面臨著更高的抵押貸款利率衝擊。數據顯示，6月份的貸款利率已上升約25%，這無疑令原本就為房價飆漲而煩惱的買家更加捉襟見肘。

有分析認為，在解決供應鏈問題和建築成本之前，美國新樓銷量暫時難以大幅回升，美國網上房地產交易平台Zillow（NASDAQ: ZG）經濟學家Matthew Speakman則表示，由於美國樓價大約在去年9月開始飆升，預測未來幾個月樓價同比上漲的比例，將更為困難。

Text by BusinessFocus Editorial

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