戴德梁行與美國綠色建築委員會聯合發佈研究報告《邁向碳中和，推動中國房地產可持續發展》

By Media OutReach on 24 Jun 2021

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香港 - Media OutReach - 2021年6月24日 - 享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行與美國綠色建築委員會，聯合發佈研究報告《邁向碳中和，推動中國房地產可持續發展》。

中國的"十四五"規劃將立足於過去所實施的環境可持續發展舉措，同時採取相應的氣候和空氣污染控制加強措施，走出一條更健康、更清潔之路，力求在2060年實現碳中和目標。隨著中國經濟不斷增長，建築環境的能源使用也相應提高，為了減少中國建築的能源使用量和碳排放量，實現碳中和將非常重要。

美國綠色建築委員會及綠色事業認證公司（USGBC & GBCI）北亞區總監王婧表示："綠色建築的普及不僅是房地產業響應政策、資本的號召應對氣候變化的切實行動，也是行業及國家實現碳中和目標的必選項。近年來從LEED綠色建築在中國的發展，我們也看到了房地產開發商對綠色建築的追求，從新建築到既有建築，從標杆性寫字樓到資產包的全面綠化，也正印證了這一趨勢。"

全生命週期的碳減排計畫——中國房地產投資者/開發商/業主的發展線路

通過最佳實踐設計和所用材料的選擇，低能耗和低用水量的節能建築不僅僅是設想，而且完全可以建造出來。通過擴大建築體積和提升定位、謹慎地設計建築圍護結構和就建築服務和控制提出節能省水規定，可以減少建築的能源需求。

研究整個生命週期的碳排放，需要考慮建築使用年限內能源和水的消耗量。為此，須對建築工程進行多方面的評估，在建造、運行、重新使用或拆除建築前，採用建築全生命週期方法進行評估非常重要。為此，還需要考慮以下因素：碳補償；避免碳排放；隱含的排放量；運營產生的排放量。

碳補償

通過碳補償，中國的房地產投資者、開發商和業主可以在某一地點進行房地產項目的建設和運行, 而無需以任何方式採取綠色環保措施。在這種情況下，投資者、開發商或業主可以購買碳補償，以此為碳補償綠色工程提供資金，而且，碳補償綠色工程可以在一國完全不同的地方進行。通過購買碳補償證書，可以減少投資者、開發商或業主自身的專案所排放的溫室氣體對環境的影響。如果房地產項目的碳排放實際上不可能減少，則投資者、開發商或業主可以利用抵銷資金幫助減少其他地方的排放量。

避免碳排放

對於房地產投資者、開發商和業主來說，避免碳排放是指：不建設；少建設；智慧建設；高效建設；智慧運行，或高效運行。

隱含的碳

隱含的碳排放量是在建築生命週期內眾多相關活動排放的碳，如原材料開採、原材料運輸到工廠、產品製造、產品運輸到現場、建築施工、建築物的使用和維護、建築物的翻新/拆除、現場廢料運輸以及填埋場廢料存放。

運營產生的碳排放

營碳排放是指建築在其運營週期內產生的二氧化碳的總和。建築每年供暖和製冷產生的碳排放量往往很相似,所以增加建築供暖/製冷均衡性的能效措施和系統非常具有挑戰性，但是商業建築投資者、開發商和業主可運用若干能效理念、措施和系統。

其他考慮因素以及給房地產投資者、開發商和業主帶來的裨益

戴德梁行高級董事、大中華區估價及顧問服務部諮詢服務主管、可持續發展服務平台聯席主管黃衍維表示："新冠肺炎疫情讓中國商業地產的投資者、開發商和業主意識到，健康、安全、幸福感和環境可持續性對建築的重要性。各類政府機構對環境可持續發展的進一步推動，以及ESG和環境可持續性驅動的投資資本，例如綠色融資資本，也引起了人們的極大關注。" 鑒於近期"綠色"發展熱度不減，中國商業地產投資者、開發商和業主在做開發和運營決策時，將更多考慮此類驅動因素。

資料來源：BWFA，戴德梁行研究部

香港市場

香港市場方面， 2019 年，港交所開始逐步收緊其環境，社會和治理資訊披露政策。現在，所有發行人不僅需要發佈ESG 報告，而且還必須遵守更嚴格的報告準則。這將對在港交所上市的內地和香港開發商產生深遠的影響，因為他們必須加大在綠色建築和可持續發展方面的投入，以避免落後於同行。

現在，越來越多的地產開發商和基金公司也加入了GRESB。太古地產，新世界，華潤集團，遠洋集團和中信資本等眾多在中國開展業務的公司多年來一直參與評估。中國的綠色建築仍在不斷發展和壯大，與此同時，GRESB將在中國更多地用於衡量地產公司和地產基金的可持續發展表現。

戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie 總結說："環境友好型的商業地產專案通常享有更高的租金和更高的資本價值。在面對各種市場低迷的情況時也往往更具彈性，因為它們仍然是許多租戶的首選物業。為了實現包括中國房地產在內的全球房地產在未來減少碳排放和自然資源使用中發揮其作用，必須考慮碳補償，碳避免，隱含碳和運營碳，以整體方式實現脫碳，創造一個更可持續發展的世界。"

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戴德梁行

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