【領展英國】本港以外業務比例增至16%!領展37億購倫敦商廈進軍歐洲

【領展英國】本港以外業務比例增至16%!領展37億購倫敦商廈進軍歐洲

Investment News
ByAC on 27 Jul 2020 Senior Editor

領展(823)公布,以議定物業價值約3.8億英鎊(約37.7億港元)收購英國金絲雀碼頭(Canary Wharf)一幢17層高的辦公室及零售綜合體The Cabot,是領展進軍歐洲的首個項目。完成後,領展在本港以外地區(包括內地和海外)的投資組合總值,佔整體投資組合總值16.1%。按截至3月底止財務狀況,交易完成後領展備考經調整債務對資產總值比率將由17.8%上升至19.2%。

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The Cabot過去6年曾進行大幅翻新及擴建,今年3月完工,目前由辦公室、零售及附屬住所組成,樓高17層,樓面面積逾48萬平方呎。以上述成交價計算,呎價逾7800港元。現時物業出租率約99.1%,每年租金淨收入為1883萬英鎊,以收購價及收入計,投資收益率為5厘。

據了解,The Cabot現有7名公司租戶,其中最大部分為一間國際投資銀行,租金收入佔現時淨收入約48.9%,其次為一個非部長級政府部門,租金收入佔現時淨收入約25%;三大租戶的租金收入佔79%。

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領展行政總裁王國龍表示,The Cabot屬核心商業區甲級辦公大樓,亦是金絲雀碼頭少數永久業權物業,相信可為領展帶來穩健收入及即時收益增長,長遠亦具增長潛力。王國龍又指,領展正考慮投資於具高透明度及流動性、良好法律體系及強健經濟基礎的市場,包括英國、新加坡、澳洲和日本。

花旗對此發表研究報告,指領展收購價較物業估值3.82英鎊有0.4%輕微折讓,扣除開支後估計物業回報率約4.7%,屬合理水平,不過由於新購入的資產僅佔領展總資產1.8%,因此認為市場對領展上述新動作反應中性。該行給予領展目標價78.9元,評級「買入」。

Text by BusinessFocus Editorial

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