【Wendy全球樓行】7厘按息成本恐轉嫁租客 英國加租潮停不了 過去3年已加租3成

英國大選完結，英國工黨壓倒性優勢勝出2024大選，然而工黨上場仍然面對高通脹、高利率、經濟低迷等困局。而且英國生活成本問題亦為決定投票工黨的重要因素，目前不斷創新高的租賃市場，令不少租房感到吃力，有專家指，英國物業按揭利率曾高達7厘至8厘，蠶食業主的租金收益，更有業主將加息壓力「轉嫁」租戶，大幅度加租，過去三年租金加幅逾35%。

英國大型房地產公司Zoopla公佈6月份數據，目前新出租房屋的平均租金為 1,226 英鎊（約12,355港元），去年上漲了 6.6%，更創下新高紀錄。

雖然6月份新出租的租金上升幅已從 2021 年 10 月 16% 的高位放緩至 6.6%，但是不少英國人對租金負擔能力感到吃力。租盤更是競爭激烈，目前每間出租房屋都有 15 個家庭競價，為疫情前平均 6 個家庭的兩倍多。

至利率方面，英國目前基準利率為 5.25%，自 2023 年 8 月以來一直維持在高水平。至於按揭利率方面，5年期固定利率按揭貸款，其平均抵押貸款利率為 4.97%，對比上週的 4.98%，已回落0.01%。兩年期固定利率按揭貸款的平均利率為 5.35%，低於上週的 5.37%。

英匯英國物業顧問葉桃樂表示，英國經濟下行、高通脹及高利率下，英國樓市令不少投資者卻步。而且按揭利率曾高達7厘至8厘，業主供樓十分吃力，更將加息壓力直接加租「轉嫁」租戶。

他以曼城租住一個兩房單位為例，3年前每月租金大約950英鎊(約9,552港元)，至最近升至1,300英鎊(約13,071港元)，租金3年升逾36%，業主每年遞增逾一成的幅度，已屬「小兒科」。

葉桃樂又指，由於按揭利率高企蠶食租金收益，投資者都寧願在銀行做定存，享5至6厘回報，對英國樓市抱觀望態度，該行過去一年的成交量亦大幅減少。

他指，要扭轉英國樓市走勢最重要是減息，過去市場曾吹風今年美聯儲局會減息3次，及至現時7月「只聞樓梯響」，對於市場傳出美國9月會減息，他更指不抱期望，認為市場在觀望減息消息，又預計英國未來下半年樓價會繼續「牛皮」，成交量將會萎縮。

Wendy全球樓行

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