【攬炒】沙田第一城兩房租金「1皮」有找，平過天水圍嘉湖山莊

By 雲狄 on 10 Dec 2019

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

受中美貿易戰及本地社會運動衝擊，本港樓價下半年小幅下行，連帶租金亦受壓。屬於藍籌屋苑、有「收租樂園」之稱的沙田第一城，兩房單位月租罕見跌穿1萬元，為兩年來首見。世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城38座低層G室，實用面積304方呎，2房1廳間隔，座向東北望開揚景觀。單位放租盤1個月，叫租1.1萬元（港元，下同），業主為求盡快租出單位，不惜劈租14%，以9,500元全包租出，呎租31.3元，為屋苑租金今年首次失守1萬元。業主於2013年以315萬元買入上述單位，持貨6年，現享租金回報率約3.6厘。據了解，現時屋苑租盤放盤量有逾60個，部份業主下調叫價以便盡快租出。袁麗詩稱，近期肯減租的業主，多是早年以低價買入物業。

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沙田第一城原址為圓洲角一帶的沙田海海面。1979年，香港政府為發展沙田新市鎮，計劃於該處進行逾600多萬平方呎的填海工程，最終以由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間華資地產商組成的聯營公司「百得置業」以2,000萬港元投得工程。填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入伙。由於該處為沙田市第一號地段，故項目被命名為「沙田第一城」。