【放寬按揭】林鄭《施政報告》救市？第一城賣貴「半球」！

行政長官林鄭月娥在《施政報告》提出放寬首次置業的按揭成數限制，其中售價800萬元（港元，下同）內的樓宇可借取9成按揭，意味800萬元樓宇的首期由320萬元大幅下調至80萬元。消息一出，業主隨即加價，地產股亦急升，市場普遍認為放寬按揭成數乃政府「托市」招數。而沙田第一城細單位更出現短短1個月賣貴「半球」的個案。

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美聯物業翁凱傑表示，《施政報告》發表後，沙田第一城錄得約6至7宗成交，細單位造價反彈1成。49座中層E室，實用面積284方呎，叫價560萬元，業主減價10萬至550萬元即獲承接，實用呎價19,366元屬近期高位。同類單位45座高層E室上月售價低見500萬元，相隔1個月賣貴50萬元，足證放寬按揭成數釋放購買力，利好香港樓市。

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沙田第一城原址為圓洲角一帶的沙田海海面。1979年，港英政府為發展沙田新市鎮，計劃於該處進行逾600多萬平方呎的填海工程，最終以由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間華資地產商組成的聯營公司「百得置業」以2,000萬港元投得工程。填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入伙。由於該處為沙田市第一號地段，故項目被命名為「沙田第一城」。

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Text by BusinessFocus Editorial