【中國房企】中央收緊房地產融資，今年累計408家房企破產！

By Daina on 30 Oct 2019

Digital Editor

中國政府近年來實施調控政策，對企業融資的進行管控等行徑已嚴重妨礙當地房地產企業發展前景。根據中國法院資料顯示，截止2019年10月尾，中國有408家房企宣告破產，其中屬廣東地區破產房企最多，佔總比例15.44%。廣東省房地產研究會副會長韓世同表示，破產房企大部分為中小型房企，破產原因主要為融資政策受到管控。縱使如此，房企美元融資數額卻創新紀錄，今年10月已達533.6億美元，年增50%。

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根據國際金融協會（IIF）的調查指出，中國債務規模已超過GDP的300%，總債務已超過40萬億美元，佔據全球總債務的15%。為縮減非金融企業債務，中國正努力管控金融風險，導致許多房企常用的融資模式包括：私募基金、信託等模式受到影響，銀行貸款額度也越來越緊張，房企情勢再次吃緊。

CNBC早前的報導指出，中小企業在爭奪銀行貸款方面本就比大型企業要來的困難，而且易受到貿易衝突影響，如今當局又嚴格管控銀行放款，必定對中小企業造成不小衝擊。根據相關報導，截止2019年7月23日，中國就有270家房企宣佈破產。到了10月27日，破產房企又上升至408家，約3個月急增138家，速度驚人。

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不僅如此，中國銀保監於官網發布文告，明確要求信託、商業銀行等金融機構，不得違規進行房地產融資。為不符合規定的房地產項目提供融資，或向資本金不足的項目發放貸款都屬於違法行徑，但官方仍在持續加強調控政策。根據中國媒體的報導，今年前9個月，官方共發布415次中國房地產調控政策，而且媒體指出，銀保監系統自2018年以來已對違規銀行開出過億人民幣的罰單。