【蚊型單位】樓盤愈出愈細？原來四叔是「劏房」界始祖！

香港樓價愈炒愈貴，港人迫切「上車」，只負擔得起「蚊型」單位，原來李兆基（下稱四叔）早已洞悉香港對細單位市場需求，70年代已開始發展少於200方呎「蚊型」單位，堪稱「劏房」界始祖。

Photo from 李兆基網站

李兆基建立的恒基兆業地產王國稱霸多年，其身家亦隨著地產業發展蓬勃而水漲船高，《福布斯》香港富豪榜上，四叔李兆基排行第二，最新總資產值318億美元（約2,496億港元），成為僅次長和（001）資深顧問李嘉誠之後。香港著名富豪第二位。能成就這千億財富，四叔有眼光獨到，他一早窺伺土地儲備對地產行業的重要性，透過收購舊樓、乙種公函換地證書等渠道吸納大批土儲，同時，尤其重視發展中小型住宅。

50年代尾地少人多 四叔推「牙籤樓」出售

正值50年代尾，香港逐步走出二次大戰結束的陰霾，人口急劇膨脹，經濟開始蓬勃起來，住屋需求增加，惟香港地少人多，四叔洞悉市場需要，多在市區發展小型單位甚至「牙籤樓」出售，以廣大受薪階層作銷售對象。如70年代發展的大埔道華都大廈，早於77年落成，當時已經有實用面積約190方呎「袖珍單位」供應；北角區的嘉運大廈，最細面積僅111方呎，由於單位面積細，售價及租金相對低廉，即使跨越數個年代，仍受市場追捧，可以說「劏房劏出個未來」。

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恒基其後發展不少大型屋苑，如80年代落成的大角嘴富多來新邨、船廠改建的大角嘴港灣豪庭，普遍提供細單位戶型，遷就市場購買力，讓普羅大眾「上車」。其中，2002年港灣豪庭第一期開賣，找來歌手李龍基獻唱，向每名參觀人士派麥當勞漢堡包，吸引大批市民參觀，賣樓當日更是通宵賣樓。今年開賣的紅磡單幢盤啟岸，最細單位實用面積僅170方呎開放式戶，首批實用呎價2萬元仍火速「賣清光」，有傳恒地系內指定價太低，加推單位隨即狂加價兩成。

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近年，恒基為了遷就港人的購買力，座落深水埗舊區的南昌一號，四叔索性提供實用面積595方呎，但可隔出4房單位「神則」，針對手頭資金有限的換樓一族需求。

91歲高齡宣布退休 四叔如何看香港地產熱潮？

時光飛逝，四叔今年已91歲，昨晚他正式向傳媒宣布退休，他接受彭博採訪時，就香港地產熱潮發表了以下看法：

「香港是『福地』，我們背靠祖國，基本因素好好，有利樓市發展，我對香港的樓價是比較樂觀的。所謂『有土斯有財』，市場目前對房屋的需求仍然是非常龐大，這主要是由於利率長期偏低，加上華人都喜歡自置居所，投資偏向『磚頭』。但我們仍不能漠視風險，因為樓市有起有落，亦受外圍因素影響。有需要買樓自住的話固然沒問題，最重要的是量力而為。」

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眼見港人難「上車」，四叔捐出了一些土地和有待重建的物業，去興建青年宿舍和提供過渡性房屋，希望可以舒緩社會上一些住屋問題，讓一些有需要的家庭可以安居。他亦表示支持政府增加公屋的土地供應以及興建人工島，照顧無能力買樓的香港人。

資料來源：綜合報道

Text by BusinessFocus Editorial