【昔日上車樂園】政府徵空置稅前夕，嘉湖山莊兩房單位樓價逼「6球」，呎價12,780元

By 雲狄 on 11 Jun 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

政府正計劃推出一手樓空置稅，然而香港樓市卻是「你有你出辣招，我有我繼續升」，昔日「上車樂園」天水圍嘉湖山莊兩房單位的樓價已逼近「6球」大關。美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中高層E室，兩房間隔，實用面積446平方呎，剛以570萬元（港元，下同）易手，實用呎價12,780元。樓價創下屋苑兩房單位新高，呎價亦屬屋苑破頂價。

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據了解，同座低層同類型單位去年5月只售418萬元，呎價9,372元。短短一年多，樓上單位賣貴了152萬元或36%。原業主於2014年尾以340萬元買入上述單位，持貨3半年賬面獲利230萬元，利潤達68%。

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天水圍嘉湖山莊為香港十大藍籌屋苑之一，於1988年規劃，1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、嘉湖銀座、嘉湖海逸酒店、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成，屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司（為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看，嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。位處本屋苑中心地帶的嘉湖銀座（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內主要大型商場和酒店項目。