【今日香港】鄰近殯儀靚景，實用面積160呎，這間劏房售「3球半」，呎價逾兩萬！

By 雲狄 on 18 Apr 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

香港的房屋問題相當嚴峻，在中原指數長升長有下，連劏房盤也炒至天價，鄰近紅磡殯儀館的單幢樓御悅就是絕佳例子。美聯物業葉鎮龍表示，御悅低層連平台戶，實用面積160方呎，連59呎平台，以350萬元（港元，下同）易手，實用呎價高見21,875元。原業主於2012年3月以約202.2萬元購入上述單位，持貨逾6年至今套現離場，賬面賺147.8萬元，利潤高達73%。

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御悅前身為位於「必嘉圍8-12號」兩幢3層高的唐樓，2003年市區重建局以約7,200萬元進行收購，於2008年邀請合作發展意向書，共收到7份意向書，終只收獲1份標書，由於地盤為市建局歷來招標的最細規模項目，故成為當時歷來招標最差的項目，最後其決定與信和置業合作。同時該地段地契改訂為九龍內地段第11,181號，地價1千萬。最終信和置業及市區重建局把上址發展成單幢商住項目御悅，原本只計劃興建46個單位，後共建有68個單位，並於2012年2月開售。