置地公司與達信發表報告顯示 氣候韌性設計可降低88%預期水災損失

• 新報告提出一套業界適用的方法以量化氣候韌性的財務價值
• 報告中的西岸中環案例研究顯示，其抗禦措施預計可將預期2050年的風暴潮及暴雨洪水損失，維持在低於現時未具備相關防護措施的建築物在今天所面對的損失水平

香港 – Media OutReach Newswire – 2026年10月23日 – 置地控股有限公司（下稱「置地公司」）今日發表《構築恒久價值：量化房地產氣候韌性的投資回報》（Building Value That Lasts: Quantifying the Return on Climate Resilience in Real Estate）報告。該報告與達信（Marsh）共同編製，旨在量化因應氣候變化而設計建築物所帶來的經濟效益，並以置地公司位於上海黃浦江畔、總樓面面積約170萬平方米的綜合發展項目「西岸中環」作為研究案例。

報告發現，在現時的氣候情況下，項目的韌性措施可分別降低84%的風暴潮預期損失，以及88%的暴雨水浸預期損失。憑藉現有防禦措施，西岸中環於2050年的預期受風暴潮或

暴雨水浸的預期損失將低於目前未有採取相關防護措施的建築物的現時預期損失。

縮窄氣候韌性估值差距

氣候風險現已成為評估、融資及承保房地產的重要因素。接近所有與氣候相關的資料均指向適應氣候變化的必要性，但當中只有不足一成去量化相關措施的價值。

置地公司與達信攜手合作，將氣候韌性抗禦能力視為一項可量度回報的投資，而非單純需要吸收的成本，從而縮窄估值的差距。

氣候韌性帶來回報顯著降低預期損失

置地公司與全球領先的保險經紀及風險顧問達信合作，就西岸中環因風暴潮、暴雨洪水及強風造成的平均年度損失（Average Annual Loss，簡稱「AAL」）進行模型推算。AAL是指實體損毀的預期年度成本。模型在假設高排放的情景下，比較項目在現時及2050年的氣候風險，並分別評估項目有否採取超越建築規範要求的防護措施時所面對的風險。

如未有採取項目現有的韌性強化措施，西岸中環在風暴潮下所造成的預期損失將於2050年增加逾一倍，而強風造成的預期損失則將增至三倍以上。現有措施可降低的預期損失如下：

• 風暴潮：現時及2050年的預期損失均降低84%
• 暴雨水浸：現時的預期損失降低88%，2050年的預期損失降低79%
• 強風：現時的預期損失降低36%，2050年的預期損失降低31%

為2050年的氣候環境而建

西岸中環的工程設計以2050年的預測氣候環境為基準，而非沿用歷史數據。這一決定顯著降低氣候風險日益增加所帶來的影響：

• 風暴潮：在落實現有的防護措施後，項目於2050年的平均年度損失率預計為0.12%；相比之下，現時未有採取相關措施的建築物則為0.38%
• 暴雨水浸：在落實防護措施後，項目於2050年的平均年度損失率預計為0.05%；相比之下，現時未有採取相關措施的建築物則為0.19%

保險公司正提高保費、收緊承保條款，並撤出高風險地區市場。在此市場環境下，較低且更穩定的預期損失水平尤其重要。

西岸中環的氣候韌性設施包括：

• 排水能力較相關標準高出23%，可抵禦百年一遇的暴雨
• 採用一級防水標準的地庫，並將關鍵設備設置於較高位置
• 由超過12項設施組成的「海綿城市」系統，總容量超過2,000立方米，用作收集及儲存雨水

上述數字屬保守估算，僅包含實體損毀，並未計及極端高溫。極端高溫是項目所在地增長最快的氣候風險，而項目亦已透過設計及營運措施來應對相關風險。

置地公司集團行政總裁司米高（Michael T. Smith）表示：「氣候變化正成為重塑房地產行業的一股重要力量。在西岸中環，氣候韌性是我們一切工作的核心，因為我們深信韌性與商業表現能夠相輔相成。這份報告顯示，業界現時已能夠用工具量度相關投資所帶來的回報，因此具備充分理據採取行動。」

西岸中環行政總裁關仕榮（Stuart Grant）表示：「真正的尊尚地標，應能為使用者帶來無縫而流暢的體驗。西岸中環不少氣候韌性措施均經過精心設計，特意不讓租戶及訪客在日常使用時察覺，這種將各種干擾隔絕於外的特質正正體現了措施的價值。無論天氣如何，保持開放、舒適及持續營運，正是抗禦能力促進商業表現的方式。」

達信中國董事長兼總經理李銘表示：「氣候風險現已成為資產負債表上的風險。西岸中環證明，氣候適應措施能夠透過降低潛在損失及加強融資能力帶來回報。達信作為風險統籌者，致力連繫風險保障需要與資金流向，協助客戶量化氣候韌性的價值，並填補估值缺口。」

為業界提供可應用的方法

這份報告不僅是闡述西岸中環的單一項目經驗，亦提出一套可供業界應用的方法。報告說明如何由選址、設計以至日常營運評估氣候風險，並將相關風險與財務成果連繫起來；亦藉此呼籲業界：

• 及早量化氣候風險及韌性價值，從選址及設計階段開始，於採取行動成本最低的時候作出部署
• 及早引入保險及融資機構
• 建立共同標準，讓不同資產的氣候韌性表現可以互相比較，正如目前衡量碳排放表現一樣

如欲了解詳情，請按 [此處] 下載完整報告(僅提供英文版本)。

Hashtag: #HongkongLand #置地公司

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西岸中環

上海西岸中環（Westbund Central）是置地公司有史以來最大的單項投資項目， 總投資額達 80 億美元。項目地理位置優越，坐落于上海徐匯濱江區，提供約170萬 平方米的優質綜合物 業，預計將於 2028 年前分階段落成。西岸中環是置地公司"中環"系列優質商用物業中的旗 艦項目。該尊尚綜合商用物業設有 24萬平方米零售空間、65萬平方米甲級寫字樓、 16萬 平方米高端濱水住宅、兩座總面積達 5.5萬 平方米的酒 店，超過 5萬平方米的文化藝術場館，西岸漩心及其他公共空間。

置地公司

置地公司為大型上市的物業發展、投資及管理集團，專注於開發、持有或管理位於亞洲主要城市的尊尚綜合物業，包括甲級寫字樓、高端零售、住宅及酒店項目。置地公司管理超過500億美元資產，旗下高端及超高端綜合地產組合包括營運中可出租面積逾 197萬平方米，以及發展中可出租面積約 143萬平方米的物業組合，當中包括位於香港、新加坡與上海的旗艦級項目。旗下物業獲得行業領先的綠色建築認證，吸引國際知名企業及奢華品牌進駐。置地公司於1889年成立，秉持長遠發展視野，與資本夥伴共同投入重大投資，並聚焦於能為租戶、顧客及投資者創造最大價值的資產組合。置地控股有限公司在倫敦證券交易所擁有第一上市地位，同時亦在新加坡及百慕達作第二上市。置地公司乃怡和集團成員之一。

達信 (Marsh)
Marsh（紐交所代碼：MRSH）是全球領先的風險、再保險與資本、人才與投資以及管理諮詢服務機構，為130個國家和地區的客戶提供諮詢服務。Marsh全球員工逾9.5萬人，憑藉真知灼見，幫助客戶建立蓬勃發展的信心。更多資訊，請訪問marsh.com。