本月受世界盃、颱風及天雨影響 加上樓價升勢急買家需時間適應 中原十大屋苑7月錄98宗成交 按月跌33.8% 屬3年多新低 本周末睇樓量錄376組 按周再跌1.6% 連跌3周

本月受世界盃、颱風及天雨影響 加上樓價升勢急買家需時間適應
中原十大屋苑7月錄98宗成交 按月跌33.8% 屬3年多新低
本周末睇樓量錄376組 按周再跌1.6% 連跌3周

中原地產十大屋苑7月份錄98宗成交，按月下跌33.8%，屬2023年6月後約3年多新低，本周末預約睇樓量錄得368組，按周再跌2.1%，連續4周下跌。本月受世界盃，以及颱風及天雨影響，令睇樓活動明顯減少，加上上半年樓價升勢較急，部份買家需時間適應，對後市較為觀望，料下月睇樓活動及交投有望逐步回升至正常水平。

港島區方面，7月天氣持續不穩，加上市場有新盤推售，搶去二手市場焦點，太古城整體交投氣氛維持平穩。屋苑本月錄15宗買賣成交，按月增加3宗，回升25%，平均實用呎價則微調至17808元。本周末本港再受雷雨帶影響，部份市民暫停睇樓活動，本周末睇樓預約量與上周末相若，錄得約23組，而每呎實用叫價亦徘徊於1.85萬元。

康怡花園本月暫僅錄得3宗買賣成交，屬近4年以來月度新低，撇除個別個案，實用呎價約15,864元。成交放慢主因受區內優質盤源稀缺、雨季天氣不穩及世界盃熱潮影響，加上不少準買家傾向觀望月尾聯儲局議息結果，致使二手觀望氣氛濃厚，買賣交投明顯放慢。本周末天氣依然不穩，屋苑暫錄得約30組睇樓預約；現時業主心態普遍持平，每呎實用叫價14800元。

九龍區方面，世界盃賽程緊湊，分散市場注意力；加上本月周末多為雨天，影響睇樓活動，令整體交投氣氛放緩。美孚新邨本月最終僅錄得15宗交投，按月跌逾2成，平均實用呎價亦下調至10900元水平，價量齊跌。美孚新邨本周末預約睇樓量錄得65組，按周回升8.3%，相信交投會有所好轉。

麗港城7月份錄得12宗成交，較上月少2宗或14.3%，平均實用呎價最新報11890元，按月跌幅2.9%，交投略為放慢。踏入雨季，天氣持續不穩，本周末繼續是下雨天，睇樓活動受阻。麗港城本周末預約睇樓量錄55組，按周跌8.3%，料交投平平。

新界區方面，沙田第一城本月錄12宗成交，較上月錄17宗下跌29.4%，平均實用呎價約14953元水平，本月受世界盃及天雨影響，睇樓量明顯下降，影響交投，但大市氣氛持續向好，料下月交投量有機會回升，屋苑睇樓量本週維持約50組，較上星期無升跌。

屋苑本月錄12宗成交，較上月錄26宗大幅下跌53.8%，上半年樓價升勢明顯，部份買家見樓價急升，近期表現觀望，影響交投步伐，屋苑本週末錄約40組睇樓量，較上星期無升跌。