【Wendy全球樓行】英國租客權益法大變革 廢除「無過錯收樓」 禁租金拍賣 禁止不合理加租 業主要留心

近年不少港人投資英國物業，然而最近令不少英國包租公關注的是英國國會正火速推進的《租客權益法》（Renters' Rights Act），並在今年5月1日起分階段實施。這項被譽為「三十年來最大型」的租務改革，將徹底改變英國私人租賃市場（Private Rented Sector）的遊戲規則。

廢除「Section 21」租客告別無過錯收樓

在現行法例下，業主可引用「Section 21」在租約期滿後，無需給予任何理由便要求租客在兩個月內搬走，俗稱「無過錯收樓」（No-fault Eviction）。新法例將全面廢除 Section 21。未來業主若要收回物業，必須提出法定理由，例如業主本人或直系親屬要搬進去住、業主打算賣樓、租客欠租或有反社會行為等。業主若要收樓，首年須提前四個月通知，其後為兩個月通知期。

租金不再「價高者得」禁止租金拍賣

過去幾年，倫敦、曼徹斯特等大城市的租賃市場極度瘋狂，不少港人反映在租屋時被代理要求「Bid 價」，甚至要預付一年租金。

《租客權益法》將嚴禁「租金拍賣」（Rent Bidding）。法例規定業主和代理必須在招租廣告中標明明確租金，且不得邀請、鼓勵或接受任何高於標價的報價。至於加租每年僅限一次，業主需提前2個月書面通知，須符合市價；房客可透過仲裁機構上訴不合理漲幅。這意味着租客不再需要為了搶樓而被迫加租，市場透明度將增加。

養寵物權 業主不得無理拒絕

對於帶着寵物租屋的租客來說，這是天大的好消息。新法例規定，租客有權要求在物業內養寵物，業主不得無理拒絕。

業主收到申請後必須在28天內回覆，若要拒絕，必須提出極其合理的理由，例如大廈公契明文禁止養狗。

打擊歧視 領取津貼家庭不得被拒

以往有些業主會在廣告標明「No DSS」即不租給領取福利人士，或拒絕租給有小孩的家庭。新法例將這類行為定為非法。這對於正在尋找工作的初抵英的租戶，或者是帶着小孩的家庭，提供了法律上的平等租屋權。

引入「Awaab’s Law」與標準化 確保住屋質量

英國老房子多，潮濕、發霉（Mould）是常見問題。新法例將把適用於公屋的「Awaab’s Law」擴展至私人租賃市場。這要求業主必須在法定期限內處理物業內的嚴重隱患（如漏水、嚴重的霉菌），否則將面臨法律行動。

同時，私人租賃物業也必須符合「體面住房標準」（Decent Homes Standard），確保房子是安全、溫暖且設施齊備的。

Wendy全球樓行

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