十大屋苑 | 沙田第一城2026年3月二手成交（持續更新）

近日整體交投氣氛向好，沙田第一城3月暫錄13宗買賣成交，實用平均呎價約13801元水平，分行剛促成22座低層E室，單位建築面積622平方呎，實用面積504平方呎，3房間隔，開價約590萬元，日前議價後以573萬元成交，平均實用呎價11369元。

新買家為投資者，已於各區睇樓約個半月時間，見單位間隔合用，價錢合預算，即承接單位作投資收租之用，單位市值月租約20000元，買家料可享約4.2厘租金回報。原業主於2023年以600萬元買入單位，持貨約3年，帳面蝕27萬元，貶值約4.5%。