【王美鳳專欄】買車位上會按息超貴 慳息有妙法 用對策略可借平錢 按息可節省高達3厘

今年經濟環境回暖、股票市場造好、樓市回穩，連帶車位買賣亦出現回升，今年車位成交有望結束三年跌勢。今年銀行樓按取態正面積極，然而，若果買家並非連同住宅一併購入車位，而是購買獨立車位自用或投資，目前銀行提供的車位按揭息率仍遜於住宅物業；一般僅限於P按為主，息率介乎P至P+1%，個別低至P-1%，與住宅物業現時優惠按息一般為H+1.3% (封頂息低至P-2% P:5.25%)，息差多達1厘至3厘或以上不等。而目前銀行一般不會為車位按揭提供現金回贈及其他優惠。

買車位要上會，如何可更慳息? 引用筆者公司一個客戶個案，客人居住的屋苑最近有車位放售，客人決定買入車位自用免捱貴租。車位以$180萬成交，客人向銀行申請車位上會，雖獲銀行成功批出7成按揭，但客人發現原來車位的按揭年期僅限於15年，不同於住宅按揭年期可長達30年，且基於批出之車位按息較高，全期P+1%(P:5.25%)即現為6.25%，月供金額達$10,804超出預算。

客人來電求助，經過瞭解後，按揭顧問建議客人可考慮將持有之物業申請套現，由於水位足夠，套現之金額可直接用作支付全數車位價格。這種調配可讓客戶獲得多項好處，除了享有較低之住宅按揭息率，節省利息支出外，按揭年期可批出長達30年，大大降低月供金額減輕供款負擔；並可享有現時住宅樓按優惠包括現金回贈及mortgage link高存息戶口，客人可將日常儲蓄及資金停泊於高存息戶口獲取目前約3厘多高回報，等同進一步抵銷利息支出。

套現貸款成功獲批後，客人運用金額全數支付車位，按息由6.25%降至3.25%，還款期由15年延至30年，月供金額由$10,804大幅減少近半至$5,484，客人可輕鬆應付還款金額。

王美鳳
中原按揭董事總經理

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