日本偏遠中古屋成買家尋寶樂園 福崗千呎單位近萬呎地 只售15萬港元？

日本為港人第二家鄉，不少港人有意在「鄉下」置業，然而日本近年因為「老年少子化」卻衍生出不少空屋（空き家）的放盤，買家分分鐘以極平價錢可以購入超大呎數的中古屋，在吉屋的放盤網站上，例如以300萬日圓（約15萬港元）可以買入福崗3DK（3房連廚房）連土地合共逾9000平方呎的中古屋，又或是花1100萬日圓（約56萬港元）買入東京都2LDK（2房連客廳廚房）連土地合共逾2300平方呎的吉屋。

根據日本總務省的調查數據，2013年有大約820萬伙吉屋。在2018年已超過1000萬伙。市場更預測及至2033年，全日本將會有超過30％的房屋被遺棄和空置。

日本全國各地有數百個城市出售當地的公共物業（日文：公的不動產）當中包括廢置的學校建築、政府職員舊宿舍和公有土地等，買家將來可當作遊客住宿所和外國勞工的住宿使用，另外亦有不少空置的中古屋放盤。

買家除了直接聯繫各地方相關政府部門，亦可瀏覽各地方政府的官方網站獲取放盤資料，然而，各地方政府公告的信息各有不同，日本國土交通省（MLIT）授權給檢索網站「LIFULL HOME’S 空き家バンク（HOMES）」和 「全國版 空き家・空き地バンクサイト（AtHome）」刊登「出售中」和「出租中」的公有物業。

數據顯示，截至2018年底，兩個網站上刊登了大約9,000間空屋，其中有超過1,300間買賣交易成交。當中不乏外國人購買日本的平價吉屋，值得留意的是，放盤平價吉屋的地區大多為偏遠地區。另外，全日本558個市政當局和地方政府均在以上的網站提供待售空屋信息。

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以LIFULL HOME’S為例，東京都的吉屋大多來自多摩地區西部的青梅市，青梅市的面積在東京都內僅次於奧多摩町、八王子市及檜原村。青梅市距離東京的中央區駕車需時一小時，如果是公共交通工具則需時約2小時。青梅市較為出名的是花卉，包括梅花、杜鵑花、菖蒲和石楠花等，當地較為知名景點是遍滿螢火蟲的岩倉溫泉。

目前該市的木製中古屋放盤叫價1100萬日圓（約56萬港元）的2LDK間隔，物業面積為33.61平方米（約362平方呎），連土地合共逾2300平方呎。樓齡51年，物業距離JR青梅線小作駅徒步約6分鐘。
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另一間位於福崗京都町的木製中古屋放盤叫價300萬日圓（約15萬港元），間隔屬於3DK，物業面積為103.67平方米（約1116平方呎）連土地合共逾9000平方呎的吉屋。京都町距離福崗的天神區駕車需時一小時，該物業距離平成築豐鐵道田川線犀川站步行約2000米。日本近年亦興起日本本地人甚至外國人，以平價購買偏遠地區的吉屋再進行大翻新作自住用途，甚至創造另類的共享住宅，不過投資平價吉屋仍是有不少風險，筆者將於下篇再詳述。

Wendy全球樓行

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