富衛承租太古坊作為香港總部 簽約10年涉逾10億元租金 股價2天升12%創新高

保險集團富衛（1828）宣布，與太古地產簽訂為期10年的長期租約，承租港島東核心商業區太古坊的德宏大廈，將作為香港總部之用。市場消息指，今次租金水平約每呎30元，月租料約1,000萬元，10年累計支出逾10億元。消息自周三傳出後，富衛股價上揚，兩天內股價累計上漲逾12%，周四盤中更創出42.86元的上市以來股價新高，反映市場對其長遠發展信心濃厚。

富衛自2014年已進駐太古坊。隨着業務持續增長，公司決定整合分散於香港各區的辦公地點，全面集中至太古坊，並承租德宏大廈橫跨12層、合共約33萬平方呎的辦公樓面。此舉不僅是今年本港最大宗商廈租賃協議，亦凸顯富衛在香港長遠發展的決心。

德宏大廈將於2026年1月1日正式易名為「富衛中心」，屆時將成為富衛香港總部，象徵企業形象進一步提升。根據太古地產網站資料，德宏大廈樓高27層，每層樓面約2.55萬至2.75萬平方呎，總樓面達80.3萬平方呎，於1993年落成，是太古坊的重要甲級商廈之一。

現有租戶包括朱古力品牌 Godiva、菲利普莫里斯（Philip Morris）、以及 DFI 零售集團（前稱牛奶國際）旗下連鎖個人護理店萬寧等。其中，菲利普莫里斯已遷往同系的太古坊二座。隨着富衛成為最大租戶，德宏大廈的定位與品牌效應將進一步提升。

市場消息透露，今次租約包括命名權在內，呎租約30元水平。以承租33萬方呎計算，月租料約1,000萬元，10年租期累計支出將逾10億元。

根據太古地產本月初公布的營運數據，太古坊辦公樓今年第二季的租金水平介乎每方呎約35元至接近50元；相比2018年第三季高位時每方呎近50元至55元，已下調約一至兩成。太古地產發言人回應稱，基於保密條款未能披露具體財務細節，但強調今次租金水平與太古坊優質辦公樓的市場價格相仿。

富衛與太古地產均指出，此次合作不僅是單一租賃安排，更進一步鞏固雙方長期夥伴關係。雙方強調，這代表對香港未來發展的堅定信心與承諾，同時有助鞏固太古坊作為企業首選落戶商業區的領導地位。

太古地產辦公樓業務董事 Don Taylor 表示，公司將繼續投資改善太古坊設施，以回應租戶對優質辦公樓的殷切需求，並保持市場競爭力。

太古地產行政總裁彭國邦亦指出：「我們很高興與富衛建立更緊密的夥伴關係，富衛選擇在太古坊擴充辦公空間，與我們達成香港年內最大宗租賃協議，突顯太古坊作為頂尖企業首選商業地點的優勢。太古坊重建近期正式竣工，為香港辦公樓市場樹立新標準，有助進一步提升香港作為國際金融中心的競爭力。我們將繼續致力優化及擴展太古坊核心資產組合，鞏固其作為世界級商業中心的地位。」

受消息帶動，富衛股價周三當日高開高走，由38.2港元開市，一度升至41.5港元，升幅高達8.9%，周四更曾升至42.86港元，股價連續兩天創上市以來新高。投資界普遍認為，大型長期租約顯示管理層對香港市場具備堅定信心，並有助強化公司形象及未來增長動能。

Text by BusinessFocus Editorial

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