【沒有父幹】17歲開始做快餐店賺首期 ，澳洲青年8年內拼出10間物業

對不少年青一輩來說，要在年屆30之時買樓做業主，看似遙遙無期。不過澳洲一名青年憑個人努力，從無「父母幹」，也沒有天降橫財，卻以現時25歲之齡坐擁有十套物業；青年坦言自己靠的是同輩均沒有的投資及未雨綢繆心態。

Photo from Eddie Dilleen

據澳洲傳媒報道，來自悉尼的Eddie Dilleen是在一個單親家庭長大，自幼與母親相依為命，家境拮据，更要居住政府津貼的房子中，故當時只有16歲的Dilleen已經對物業「非常着迷」，想要在長大後成為業主，擁有自己的家。

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眼見大部分同輩、友人均在較富裕的環境長大，Dilleen意識到他要為未來做點事，於是17歲在高中上學之際已經在快餐店做兼職，積極儲錢，又不斷鑽研投資理論。他指當時每周賺400至500澳元，並把大部分錢存起來，2年後擁2萬澳元儲蓄。

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最後Dilleen開始置業，不過連續被六間銀行拒絕批出貸款，他便將目標物業由格價較高的悉尼、墨爾本改為相對平宜的中央海岸（Central Coast），終以2萬澳元作為首期，在19歲時首次置業，買下價值13.8萬澳元公寓。

不過，Dilleen把目光放得更遠，把中央海岸的公寓出租，其樓價至今已飆升近三倍，Dilleen藉升值期間所帶來的租金收益，努力工作儲蓄，把目標鎖定租金回報率高的物業，最終在布里斯本、阿德萊德、黃金海岸等各地先後共擁有10套物業，總估值約200萬澳元（約1200萬港元）。

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成為業主的Dilleen依然努力工作，不但同時間打三份工，每周工作更超過90小時，他坦言：「這看似很瘋狂，但事實是無捷徑去存大筆儲蓄，你只能不斷去節儉，擁有明確計劃，量入為出；當朋友借貸買價值萬澳元的房車時，我只在買價值20澳元的衣服而已。」

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由於在澳洲「上車」對不少年輕人來說並非易事，他們都不願意背負巨額房債包袱，選擇輕鬆一點的生活；Dilleen坦言：「我不喜歡這種認為房債是很糟糕、不值得儲蓄的心態，你總不能時常都有一種受害人情緒。」他指身邊大部分朋友都沒有為將來打算，並道：「你要享樂同時，要為往後15至20年好好做準備。你必須在20歲時就要好好計劃將來。」

據了解，近來澳洲樓市熾熱，樓價不斷上升，當地家庭債務水平更是現時世界第二高，佔收入比率190%，而銀行業界有六成貸款與物業有關。有金融分析師Martin North指當地情況令人憂慮，他表示：「澳洲擁有巨大的家庭債務，樓價非常高，只要經濟稍有變動，那便可能會嚴重影響有家庭負債的人士。」

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對此Dilleen表示不感憂慮，因為自己不會像平常人般把所持物業加按，再套現買另一個物業，反之卻是不斷工作努力儲首期代替，故他現時大部分持有物業的資產負債比率均屬健康水平。Dilleen現時年薪約6.5萬澳元，物業租金年收入達13萬澳元，不過扣除按揭、保險等費用，他亦有2萬澳元純利。

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雖然有人不喜歡澳洲「炒樓風」，Dilleen道：「這是觀點與角度問題，你需要業主去買業務，才有公寓出租，政府不可能為所有人提供住房。」Dilleen更表示希望擁有50個投資物業，而被動收入至少要達20萬澳元。

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相比世界各地的樓價、物價指數，要靠快餐店工作賺取首期幾乎不可能，當然不同環境、國家長大，自然面對不一樣的難題，但Dilleen從小就便擁有的未雨綢繆心態，以及他不斷工作的意志力卻是難能可貴，非一般人所能做到。

資料來源：newsau、dailymail、sbs

Text by BusinessFocus Editorial