【沒有父幹】17歲開始做快餐店賺首期 ,澳洲青年8年內拼出10間物業

【沒有父幹】17歲開始做快餐店賺首期 ,澳洲青年8年內拼出10間物業

Inspiration Investment
By chun on 29 Aug 2017
Senior Editor

對不少年青一輩來說,要在年屆30之時買樓做業主,看似遙遙無期。不過澳洲一名青年憑個人努力,從無「父母幹」,也沒有天降橫財,卻以現時25歲之齡坐擁有十套物業;青年坦言自己靠的是同輩均沒有的投資及未雨綢繆心態。

Eddie DilleenPhoto from Eddie Dilleen

據澳洲傳媒報道,來自悉尼的Eddie Dilleen是在一個單親家庭長大,自幼與母親相依為命,家境拮据,更要居住政府津貼的房子中,故當時只有16歲的Dilleen已經對物業「非常着迷」,想要在長大後成為業主,擁有自己的家。

Eddie DilleenPhoto from Eddie Dilleen

眼見大部分同輩、友人均在較富裕的環境長大,Dilleen意識到他要為未來做點事,於是17歲在高中上學之際已經在快餐店做兼職,積極儲錢,又不斷鑽研投資理論。他指當時每周賺400至500澳元,並把大部分錢存起來,2年後擁2萬澳元儲蓄。

Eddie DilleenPhoto from Eddie Dilleen

最後Dilleen開始置業,不過連續被六間銀行拒絕批出貸款,他便將目標物業由格價較高的悉尼、墨爾本改為相對平宜的中央海岸(Central Coast),終以2萬澳元作為首期,在19歲時首次置業,買下價值13.8萬澳元公寓。

不過,Dilleen把目光放得更遠,把中央海岸的公寓出租,其樓價至今已飆升近三倍,Dilleen藉升值期間所帶來的租金收益,努力工作儲蓄,把目標鎖定租金回報率高的物業,最終在布里斯本、阿德萊德、黃金海岸等各地先後共擁有10套物業,總估值約200萬澳元(約1200萬港元)。

Eddie DilleenPhoto from Eddie Dilleen

成為業主的Dilleen依然努力工作,不但同時間打三份工,每周工作更超過90小時,他坦言:「這看似很瘋狂,但事實是無捷徑去存大筆儲蓄,你只能不斷去節儉,擁有明確計劃,量入為出;當朋友借貸買價值萬澳元的房車時,我只在買價值20澳元的衣服而已。」

Eddie DilleenPhoto from Eddie Dilleen

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由於在澳洲「上車」對不少年輕人來說並非易事,他們都不願意背負巨額房債包袱,選擇輕鬆一點的生活;Dilleen坦言:「我不喜歡這種認為房債是很糟糕、不值得儲蓄的心態,你總不能時常都有一種受害人情緒。」他指身邊大部分朋友都沒有為將來打算,並道:「你要享樂同時,要為往後15至20年好好做準備。你必須在20歲時就要好好計劃將來。」

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據了解,近來澳洲樓市熾熱,樓價不斷上升,當地家庭債務水平更是現時世界第二高,佔收入比率190%,而銀行業界有六成貸款與物業有關。有金融分析師Martin North指當地情況令人憂慮,他表示:「澳洲擁有巨大的家庭債務,樓價非常高,只要經濟稍有變動,那便可能會嚴重影響有家庭負債的人士。」

Eddie DilleenPhoto from Eddie Dilleen

對此Dilleen表示不感憂慮,因為自己不會像平常人般把所持物業加按,再套現買另一個物業,反之卻是不斷工作努力儲首期代替,故他現時大部分持有物業的資產負債比率均屬健康水平。Dilleen現時年薪約6.5萬澳元,物業租金年收入達13萬澳元,不過扣除按揭、保險等費用,他亦有2萬澳元純利。

Eddie DilleenPhoto from Eddie Dilleen

雖然有人不喜歡澳洲「炒樓風」,Dilleen道:「這是觀點與角度問題,你需要業主去買業務,才有公寓出租,政府不可能為所有人提供住房。」Dilleen更表示希望擁有50個投資物業,而被動收入至少要達20萬澳元。

Eddie DilleenPhoto from Eddie Dilleen

相比世界各地的樓價、物價指數,要靠快餐店工作賺取首期幾乎不可能,當然不同環境、國家長大,自然面對不一樣的難題,但Dilleen從小就便擁有的未雨綢繆心態,以及他不斷工作的意志力卻是難能可貴,非一般人所能做到。

資料來源:newsaudailymailsbs

Text by BusinessFocus Editorial

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