上月逾130個新盤錄成交 中原陳永傑：市場廣泛活躍

隨着市場預期息口回落，本港樓市氣氛明顯回暖，買家入市步伐加快，一手新盤交投活躍。7月一手市場有逾130個樓盤錄得成交，顯示整體市場廣泛活躍，屬百花齊放，不少買家相信樓價已近見底，紛加快入市，貨尾亦去貨加快，甚至出現13萬元一呎天價。

一手市場已連續六個月逾千宗成交，7月再錄逾2,000宗，較6月份約1,500宗增加逾三成。今年首7個月，一手成交量突破1.1萬宗，較去年同期約9,900宗多逾一成，為六年來最旺。

一手市場百花齊放，除全新盤外，各區現樓貨尾同樣旺場。7月僅有4個全新盤登場，但連同貨尾，月內共有逾130個樓盤錄得成交，佔全港逾300個在售新盤中超過四成。其中有四個項目錄得逾百宗成交，當中以新地（016）屯門NOVO LAND 3A期表現最為突出，錄得406宗成交，吸金逾21億元；新地旗下逾20個項目，月內共賣出超過530伙，盡顯「賣樓王」本色；信置（083）等發展的將軍澳日出康城凱柏峰III現樓減價促銷奏效，售出281伙，套現逾18億元；新世界（017）牽頭發展的黃竹坑站滶晨系列亦錄得154宗，吸金逾23億元。

豪宅市場同步轉旺，7月錄得6宗樓價1億元以上的大額成交，較6月多一宗。當中以新地九龍站天璽一伙特色戶最矚目，以逾2.3億元售出，呎價高達129,014元，創九龍一手住宅呎價歷史新高，亦為月內成交價及呎價最高一手成交。該單位為天鑽璽91樓C室，實用面積1,798方呎，附設591方呎平台及1個車位。

長實（1113）西半山波老道21 BORRETT ROAD亦連沽兩伙，呎價高見7.38萬元。

美國有望減息，市場氣氛持續改善，發展商積極部署推售新盤。預計8月全港將有六個全新項目登場，合共提供約3,000伙，當中以啟德區最受矚目，包括天璽‧天及維港‧灣畔等焦點項目，兩盤有機會正面交鋒。配合部分現樓促銷，料可進一步帶動買賣氣氛升溫。一手市場交投料續旺，8月成交量估計達2,500宗，按月增幅達兩成，延續升勢。另外，8月份首個周末，一手成交逾100宗，按周增約四成。