澳洲租樓市火熱 珀斯租金年漲13% 租客被迫大屋換細屋

澳洲租金越升越有，雖然有報告指澳洲租賃市場正出現升幅放緩現象，目前全國空置率仍低於2%，大多數城市的租戶仍面臨「一盤難求」激烈競爭的租賃市場，更有研究發現，租客普遍對要求業主維修單位感到憂慮，更擔心因此遭加租、逼遷甚至列入租客黑名單。

根據 Domain Group 與Pepper Money聯合發布的《2025年6月租金報告》，澳洲租賃市場正出現放緩跡象。澳洲統計局 (ABS) 的新數據證實了這一趨勢，顯示租金升幅已從2023 年12 月的8.5%的高峰回落至2025年4月的5.5%升幅。雖然獨立屋租金停滯不前，但公寓租金卻持續攀升，更在八大首府城市創下歷史新高。當中珀斯(Perth)升幅最癲，按年升幅達到12.7%，按季上升3.3%，每周租金升至620澳元（約3,025港元）。

其次是荷伯特(Hobart)按年升幅達到11.1%，按季上升4.2%，每周租金升至500澳元（約2,584港元），另外，阿得雷德（Adelaide）升幅亦不少，按年上升8.9%，按季上升4.5%，每周租金升至523澳元（約2,704港元）。

不少租戶負擔能力有限，由獨立屋轉公寓單位，希望可以節省預算，從而拉高公寓租金，雖然租金增長放緩，但大多數城市的租戶仍面臨激烈的競爭。加上全國空置率仍低於2%，其中達爾文的空置率僅0.3%。 其實澳洲租戶的生活成本壓力已達到臨界點，有不少租戶擔心提出維修要求會導致租金上升。

澳洲社會服務委員會（ACOSS）訪問全澳超過一千名租客，結果顯示有68%受訪者擔心提出維修要求會導致租金上升，56%憂慮因此遭業主驅逐，52%更擔心被列入租客黑名單，影響未來租屋機會。報告更指出，目前澳洲的租金水平已令不少家庭備承受壓力，逾三分一租戶表示，難以負擔加租5%的後果。

數據同時顯示約半數受訪者表示居所需要維修，其中一成屬緊急情況。租客最常面對的具體問題包括，31%單位出現蟑螂、螞蟻等害蟲問題；近四分一有漏水情況；五分一熱水系統出現故障，另外約20%浴室發現霉菌滋生。

報告亦呼籲澳洲政府全面檢視出租制度，建議引入租金上限與頻率限制，設立租戶諮詢與法律支援服務，並廢除現時容許無理由驅逐的法律條款，以保障租戶基本居住權利，緩解住房不安及精神壓力。調查亦指出，過去5年間，全澳平均租金已累計上升47%，而面對租金與生活成本持續高企，租戶的議價能力與居住保障水平急需制度性改革。

Wendy全球樓行

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